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Charmantes Einfamilienhaus im Herzen Kleves zu verkaufen

Top Angebot
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
externe Objnr
WS8K
PLZ
47533
Ort
Kleve
Baujahr
1965
Grundstücksgröße
475 m²
Wohnfläche
110 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Nutzfläche
20 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Kaufpreis
299.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 erbaut und im Jahr 2002/2003 aufwendig saniert, wodurch es einen modernen und gepflegten Zustand aufweist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 110 m² bietet es ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die drei geräumigen Zimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gut ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und die Lagerung von Vorräten.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind stilvoll und funktional gestaltet. Hier können Sie sich in einer entspannten Atmosphäre zurückziehen und Ihre persönliche Wellness-Oase genießen. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Hier haben Sie die Freiheit, Ihren individuellen Interessen nachzugehen und Ihren Hobbys zu frönen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 475 m² bietet ausreichend Platz im Freien, um die Natur zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Eine praktische Garage auf dem Grundstück bietet nicht nur sicheres Parken für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.

Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt.

Aktuell wird die Immobilie vermietet, was eine großartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Der derzeitige Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 800 €, zu der Nebenkosten in Höhe von 100 € hinzukommen. Dies garantiert eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer.

Zusammenfassend bietet diese attraktive Immobilie im Zentrum von Kleve ein komfortables und gut gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, einem liebevoll angelegten Garten und einer praktischen Garage. Die Investitionsmöglichkeit, das Haus weiterhin zu vermieten, ist äußerst vielversprechend und bietet langfristige finanzielle Vorteile. Zögern Sie nicht, dieses Angebot zu prüfen, und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um alle Vorzüge dieser Immobilie selbst zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.

Ort

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentrumsnahen Lage in Kleve, mit der Postleitzahl 47533. Sie profitiert von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und den damit verbundenen Vorzügen.

Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Einkaufsstraßen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zum historischen Stadtkern von Kleve, der mit seinem charmanten Flair, den malerischen Gassen und den historischen Gebäuden einladend wirkt.

Die Infrastruktur in diesem Bereich ist hervorragend entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ebenfalls ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der Bahnhof Kleve sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A57 ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Wohnlage zeichnet sich auch durch ihre ruhige und angenehme Umgebung aus. Trotz der zentralen Lage ist es hier möglich, eine gewisse Privatsphäre und Ruhe zu genießen. Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete sind ebenfalls in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Freien ein.

Insgesamt bietet die zentrumsnahe Immobilie in Kleve, 47533, eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Stadtzentrum, die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die das städtische Leben in einer komfortablen und gut erreichbaren Umgebung genießen möchten.

Ausstattung

| ca. 110 m² Wohnfläche
| ca. 475 m² Grundstück
| Garage
| Großzügiger Garten
| Balkon und Terrasse
| Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
| Keller
| Speicher

| 2002 neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
| 2002 neue Fußbodenbeläge
| 2003 neue Kunststofffenster, 2-fach verglast inkl. Jalousien
| 2003 neue Heizkörper
| 2003 Badezimmer und Gäste-WC
| 2003 teilweise Erneuerung der Stromleitungen
| Voll unterkellert
| Öl- Heizung
| Zuverlässig vermietet seit August 2003
| 800 € netto Kaltmiete, 100 € Nebenkosten (ohne Öl & Strom)

Weitere Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen dieses schönen Einfamilienhauses gefallen hat. Besichtigungstermine werden bereits in den nächsten Tagen stattfinden. Also zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Termin zur Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren.

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.

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Ansprechpartner

Herr Maximilian Sommer

Sommer Immobilien GmbH

Emmericher Straße 88
47533 Kleve

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ms@sommer-immobilien.de

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