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Moderne Doppelhaushälte mit Ausbaupotenzial in Pfalzdorf

Top Angebot
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
externe Objnr
KS337AG
PLZ
47574
Ort
Goch
Baujahr
2003
Grundstücksgröße
368 m²
Wohnfläche
108 m²
Anzahl Zimmer
4
Terrasse
Ja
Balkon
Nein
Nutzfläche
75 m²
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
395.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Die hier angebotene, moderne Doppelhaushälfte verspricht ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern, einer offenen Wohnküche samt Glasanbau und einer Vielzahl durchdachter Details präsentiert sich dieses Anwesen als ideale Residenz für Familien.

Erbaut wurde diese Immobilie 2003 auf einem ca. 368 m² großen Grundstück mit ca. 108 m² Wohnfläche.
Die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großer Wohn- und Essbereich mit angebautem Wintergarten laden zu gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie oder Freunden ein. Ein Highlight ist der hochwertige Kamin, der erst im Jahr 2022 installiert wurde. Dieser nicht nur stilvolle, sondern auch moderne Wärmespender verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre. Die Einbauküche von 2014 wurde an den Grundriss angepasst und kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Ein zusätzliches Gäste-WC und der Garderobenbereich im Eingangsbereich sorgen für weiteren Komfort.

Neben zwei Kinderzimmern und dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, befindet sich im Obergeschoss ebenfalls das Elternschlafzimmer, mit angrenzendem Ankleideraum. Das Dachflächenfenster im Elternschlafzimmer ist 2021 erneuert worden und kann mittels elektrischem Antrieb von außen verdunkelt werden.

Der Dachboden des Hauses wurde 2019 gedämmt und ist für einen Ausbau vorbereitet. Ein Fenster sowie Elektrik- und Heizungsleitungen wurden bereits in das Dachgeschoss verlegt und eingebaut.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet hier weitere Fläche von ca. 50 m² für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten die sich auf zwei Räume, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer verteilen.
Ebenfalls im Keller verbaut ist die Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasser-Speicher aus dem Baujahr 2003.

Der im Süden gelegene Garten mit Terrasse verspricht sonnige Stunden und einen unverbauten Ausblick ins Grüne.
Die am Gebäude angebaute, geräumige Garage mit elektrischem Tor bietet weiteren Komfort. Hier ist ebenfalls ein Außenwasseranschluss, die Revisionsklappe für den Kamin und der Glasfaseranschluss des Hauses verbaut.

Praktische Extras wie ein Mülltonnen-Unterschrank vor dem Haus und die Gartenhütte können nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit durchdachten Details und schafft so ein einladendes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern.

Ort

Diese einladende Doppelhaushälfte erfreut sich einer begehrten und zentralen Lage im schönen Ort Pfalzdorf, der zur Stadt Goch gehört. Die idyllische Umgebung vereint die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Pfalzdorf zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre, grünen Alleen und eine freundliche Gemeinschaft aus. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was einen entspannten Lebensstil ermöglicht.

Die Stadt Goch, zu der Pfalzdorf gehört, ergänzt das Angebot durch kulturelle Vielfalt, historische Sehenswürdigkeiten und eine gute Infrastruktur. Mit einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur sind auch umliegende Städte wie Kleve oder das Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung des Hauses lädt zu Spaziergängen in der Natur ein, insbesondere in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl die Vorzüge des Dorflebens als auch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt in sich vereint.

Diese Lage bietet Ihnen somit nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – das ländliche Idyll von Pfalzdorf und die Anbindung an die Stadt Goch.

Ausstattung

| ca. 108 m² Wohnfläche
| ca. 368 m² Grundstücksfläche
| ca. 50 m² Nutzfläche
| Baujahr 2003
| letzte Renovierungen im Innenausbau 2014
| Garage mit elektrischem Tor
| Kamin 2022
| Garten in Südausrichtung
| Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Glasanbau
| 3 Schlafzimmer
| Ausbaureserve unter dem Dach
| geräumiger Keller mit weiteren Nutzräumen und Badezimmer
| Badezimmer im Keller mit Hebeanlage
| Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
| Glasfaseranschluss
| Außenwasseranschluss
| Modernisierung des Innenausbaus 2014
| Untersparrendämmung Dach 2019
| Dachflächenfenster mit elektrischer Verdunklung 2021

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.

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