Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Bedburg-Hau

Beschreibung

Diese reizvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 bietet Ihnen die ideale Kombination aus historischem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Volletagen sowie einem teil-ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und Paare, die viel Raum und eine grüne Umgebung zu schätzen wissen.

Das Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 984 m² in einer ruhigen Siedlungslage. Hier können Sie die idyllische Ruhe genießen, während Sie dennoch nah an allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen wohnen. Der große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen oder Ihre Gartenträume zu verwirklichen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Ihre Hobbys oder Hauswirtschaft.

Im Erdgeschoss befinden sich eine lichtdurchflutete Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt, sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei gemütliche Schlafräume und ein Hauptbad mit Dusche. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein praktischer Speicherraum sowie eine separate Dusche.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage mit einer Durchfahrtsbreite von ca. 3,90 m – ideal für Ihr Fahrzeug oder zusätzliche Abstellflächen.

Das Haus wurde laufend gepflegt, wobei die Kunststofffenster 1986 erneuert wurden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen energetisch zu optimieren.

Mit etwas Liebe und Modernisierungen lässt sich dieses charmante Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie mit großem Grundstück in einer begehrten Wohnlage zu erwerben.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Bedburg-Hau, einer charmanten Gemeinde im Kreis Kleve am Niederrhein. Bedburg-Hau zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur historischen Stadt Kleve aus, die nur wenige Minuten entfernt ist. Die ländliche Idylle der Region wird durch weitläufige Felder und Wiesen geprägt, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und ärztliche Versorgung, gut erreichbar sind.

Die Gemeinde selbst bietet eine hohe Lebensqualität, die besonders Familien und Naturliebhaber zu schätzen wissen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Schlosspark Moyland, einer der schönsten Landschaftsgärten der Region, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Ausflügen ein. Ebenso bieten das Naturreservat Reichswald und die umliegenden Wälder perfekte Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Für sportlich Aktive gibt es zudem zahlreiche Vereine und Einrichtungen, darunter Sportplätze, Tennis- und Reitanlagen.

Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Neben dem Schloss Moyland finden Sie in der Nähe Museen, Galerien und historische Sehenswürdigkeiten, die das Niederrhein-Gebiet besonders lebenswert machen. Bedburg-Hau besticht durch seine angenehme, dörfliche Atmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Strukturen verzichten zu müssen. Das nur wenige Kilometer entfernte Kleve lockt mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9 und die Nähe zur Autobahn A57 ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende ideal gelegen. Durch die nahegelegenen Bahnhöfe in Kleve und Goch ist eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, was besonders Pendlern zugutekommt. Die niederländische Grenze ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Käufer aus den Niederlanden interessant macht. Städte wie Nimwegen und Arnheim liegen nur eine kurze Fahrt entfernt und eröffnen internationale Möglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer erstklassigen Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz.

Ausstattung

| Wohnfläche: ca. 130 m²
| Grundstück: ca. 984 m²
| Baujahr: ca. 1935
| Kunststofffenster (1986)
| Ölheizung (2003)
| Geräumige Garage (Durchfahrtsbreite ca. 3,90 m)
| unterkellert
| Ruhige Siedlungslage in Bedburg-Hau

Sonstiges

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