Architektonisches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einer Immobilie mit echtem Seltenheitswert. Auf rund 1.926 m² parkähnlich angelegtem Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und architektonische Klarheit auf höchstem Niveau bietet.

Bereits von außen überzeugt das Haus durch seinen besonderen architektonischen Kubus und die hochwertige Dacheindeckung mit glasierten Rautenziegeln in dunkler Farbgebung, die dem Gebäude eine elegante, langlebige und sehr wertige Erscheinung verleiht. Die massive Bauweise unterstreicht den nachhaltigen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m², einem ausgebauten Dachgeschoss sowie zusätzlichem Stauraum im Speicher bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien oder anspruchsvolle Paare mit dem Wunsch nach Raum, Rückzug und Individualität. Die neue Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Erdgeschoss – Wohnen mit Großzügigkeit und klarer Struktur

Der großzügige Flur bildet das Herzstück des Erdgeschosses und teilt den Grundriss elegant in zwei Bereiche: die repräsentativen Wohn- und Essräume sowie die privaten Rückzugszonen.

Der geräumige Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche sowie an die separate Vorbereitungsküche / Serviceküche bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein. Von hier aus öffnet sich das absolute Highlight der Immobilie: das bis zum Dachgiebel geöffnete Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine Raumhöhe, Offenheit und Lichtwirkung ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt.

Auf der privaten Seite des Erdgeschosses befinden sich zunächst ein Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer. Daran anschließend öffnet sich das ebenerdige Schlafzimmer mit Blick in den südwestlich ausgerichteten Garten. Dieser private Schlafbereich wurde im Jahr 2003 angebaut und stellt damit einen wesentlichen Mehrwert dar, da er räumlich klar vom ursprünglichen Wohnbereich getrennt ist und einen besonders ruhigen Rückzugsort schafft.
Das angrenzende Bad en Suite mit Dampfdusche schafft eine private Wohlfühloase und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Abgerundet wird dieser Bereich durch den Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, die ebenfalls im Zuge des Anbaus im Jahr 2003 realisiert wurde und komfortables, witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Obergeschoss – Rückzug und Flexibilität

Eine zentral gelegene Treppe führt in das Obergeschoss, das neben einem voll ausgestatteten Badezimmer drei weitere Räume beherbergt. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Außenbereich – Natur, Ruhe und Weite

Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight: weitläufig, grün, ruhig und von hoher Privatsphäre geprägt. Mehrere Terrassenflächen eröffnen zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige wie auch geschützte Rückzugsorte und laden sowohl zu entspannten Stunden im Freien als auch zu geselligem Beisammensein ein. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenhäuser, von denen eines im Jahr 2015 errichtet wurde. Das jüngere, großzügig gestaltete Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Freizeit- und Nutzwert dieses außergewöhnlichen Außenbereichs. Hier verbinden sich Natur und Architektur zu einem stimmigen Ensemble – ideal für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Raum und Ruhe zu schätzen wissen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rhauderfehn und verbindet auf ideale Weise kurze Wege mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Trotz der Nähe zum Ortskern zeichnet sich die Lage durch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün – ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Paare mit Anspruch an Raum und Lebensqualität anspricht.

Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die verkehrliche Anbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte, während gleichzeitig das naturnahe Umfeld zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Diese Lage vereint damit zentrumsnahes Wohnen, ruhige Wohnqualität und hohen Freizeitwert – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ausstattung

| Freistehendes Einfamilienhaus
| Wohnfläche ca. 175 m²
| Grundstücksgröße ca. 1.926 m²
| Baujahr 1997
| Massive Bauweise
| Privater Schlafbereich als Anbau aus dem Jahr 2003
| Garage als Anbau aus dem Jahr 2003
| Hochwertige Dacheindeckung mit glasierten Rautenziegeln
| Ausgebautes Dachgeschoss
| Zusätzlicher Stauraum im Speicher
| Neue Wärmepumpe (2023)
| Fußbodenheizung
| Kamin im Wohnbereich
| Gäste-WC
| Ebenerdiges Schlafzimmer
| Bad en Suite mit Dampfdusche
| Ankleidezimmer
| Drei Schlafzimmer
| Zwei Bäder
| Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
| Mehrere Terrassenflächen mit geschützten Rückzugsbereichen

Sonstiges

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.
https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media.

Instagram: sommer_immobilien_gmbh

Facebook: Sommer Immobilien GmbH

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.