Zwei in Eins: Zwei Reihenhäuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zentral in Kleve

Description

Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Immobilienangebot - ein charmantes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Diese einzigartige Immobilie besteht aus zwei Reihenhäusern, die auf einem ca. 336 m² großen Grundstück stehen. Erbaut um das Jahr 1938, wurden beide Häuser nach dem Krieg im Jahr 1946 wieder aufgebaut. In den Jahren 1970 und 1984 wurden die Häuser modernisiert und befinden sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.

Haus 1:
Das erste Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m², die sich auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss verteilen. Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Das Erdgeschoss umfasst eine gemütliche Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein Badezimmer für optimalen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein weiterer Raum mit WC.

Haus 2:
Das zweite Haus erstreckt sich über ca. 90 m² und verfügt über einen ähnlichen Grundriss wie das Erste. Zusätzlich bietet es im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Balkon und im Kellergeschoss eine Außenkellertreppe, die direkt in den Garten führt. Dieser Keller beherbergt auch die Heizungsanlage für beide Haushälften.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und ein Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Derzeit steht eines der Häuser leer, während das andere vermietet ist. Diese Flexibilität ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage, für einen Mehrgenerationen-Haushalt oder eine geschickte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Dieses Zweifamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Kleve. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht es zu einer äußerst attraktiven Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Location

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Herzen von Kleve. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Stadtwald eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse, die ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien sind. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und der Ruhe der Natur, die einen ausgewogenen Lebensstil ermöglicht.

Equipment

| Baujahr 1938, Wiederaufbau 1946
| Modernisiert 1970 & 1984
| Grundstücksgröße ca. 336 m²
| Doppelgarage

Haus 1:
| ca. 60 m² Wohnfläche
| 3 Wohn- & Schlafräume
| Keller

Haus 2:
| ca. 90 m²
| 4 Wohn- & Schlafräume
| Balkon (Süd-Ausrichtgung)
| Keller
| Außenkellertreppe
| Gäste-WC
| Kaltmiete: 6000 €/jährlich

Other Information

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