Klimabewusstes und komfortables Wohnen: Modernes Reihenmittelhaus mit ökologischem Energiekonzept

Beschreibung

Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einem Reihenmittelhaus der Extraklasse in der Klever Oberstadt.
Dieses 2020 erbaute und 2021 fertiggestellte Haus setzt nicht nur auf modernes Design, sondern vor allem auf ökologische Nachhaltigkeit und ein wirtschaftliches Energiekonzept.
Die Wohnfläche des Haues beträgt ca. 146 m² und erstreckt sich über drei Wohnetagen.
Das Haus, welches sich auf einem ca. 192 m² großem Grundstück befindet, wurde in fortschrittlicher Holzrahmenbauweise erstellt und entspricht höchsten Passivhausstandards.
Alle Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung für optimalen Schallschutz und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Keller befindet sich die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Abluft-Wärmepumpe. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 200L.
Eine hochwertige Eichen-Vollholztreppe erstreckt sich über alle Etagen. Das Haus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer und zwei hochwertige Bäder.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang in den offenen Wohnraum mit großem Gaderobenschrank für viel Stauraum. Die offene Wohnküche, inklusive hochwertiger Elektrogeräte wird ebenfalls mitverkauft und verbindet sich harmonisch mit dem gemütlichen Wohn-Essbereich, der Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Im Sommer schafft hier eine elektrische Markise mit Volant einen angenehmen Schattenplatz für gesellige Stunden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Räume zur individuellen Nutzung, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit einer Sitzbank. Die nachträgliche Anbringung eines Handtuch-Heizkörpers ist bereits vorbereitet. Alle sanitären Einrichtungen sowie Armaturen sind von namhaften Firmen wie beispielsweise Villeroy und Boch oder Grohe. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem separaten Ankleidebereich und einem weiteren Badezimmer.
Auf dem Pultdach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (4,8 kW) inklusive Stromspeicher, die dem KFW 40 Plus Standard entspricht.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Technik des Hauses sowie ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz mit Carport und einer Wallbox zum Laden von Elektroautos.
Das Dach des Carports, sowie auch der Dachvorsprung im ersten Oberschoss verfügen über eine optisch ansprechende und ökologisch wertvolle Begrünung.
Zusätzlich befindet sich vor dem Haus ein hochwertiger Mülleimerschrank der ebenfalls begrünt ist.

Ort

Dieses Haus befindet sich in einer zentral gelegenen Klima-Siedlung in der Klever Oberstadt – ruhig und dennoch kinderfreundlich. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Hier vereinen sich moderne Wohnqualität und nachhaltige Lebensweise in perfekter Harmonie.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentrumsnahen Lage in Kleve, inmitten einer innovativen Klimaschutz-Siedlung. Sie profitiert von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und den damit verbundenen Vorzügen.

Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zum Klever Stadtkern, der mit seinem charmanten Flair sehr einladend wirkt.

Die Infrastruktur in diesem Bereich ist hervorragend entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ebenfalls ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der Bahnhof Kleve sind in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A57 ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Wohnlage zeichnet sich auch durch ihre ruhige und angenehme Umgebung aus. Trotz der zentralen Lage ist es hier möglich, eine gewisse Privatsphäre und Ruhe zu genießen. Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete sind ebenfalls in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Freien ein.

Insgesamt bietet die zentrumsnahe Immobilie in Kleve, eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Stadtzentrum, die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die das städtische Leben in einer komfortablen und gut erreichbaren Umgebung genießen möchten.

Ausstattung

| Reihenhaus in Passivhausqualität
| KFW 40 Plus Standard
| Photovoltaikanlage mit 4,8 Kw
| 192 m² Grundstück
| 146 m² Wohnfläche
| 4 Schlafzimmer
| 2 Badezimmer
| Gäste WC
| hochwertige Einbauküche
| Holzrahmenbauweise
| Dreifachverglasung aller Fenster
| elektrische Rollläden
| große Terrasse
| große Markise mit Volant
| Windfang aus Glas
| großer Garderobeneinbauschrank
| Walk-in Dusche inkl. Sitzbank
| großer Balkon
| Designböden
| Vollholztreppe aus Eiche
| gefliester Keller
| zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
| Wärmedämmung aus Mineralwolle und Cellulosedämmstoffen
| CAT 6 Anschlüsse in allen Räumen
| Carport mit Wallbox-Anschluss
| hochwertiger Mülleimerschrank
| Dachbegrünung des Carports, Mülleimerschrankes sowie des Dachvorsprungs im 1. OG

Weitere Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen dieses schöne Einfamilienhauses gefallen hat. Besichtigungstermine werden bereits in den nächsten Tagen stattfinden. Also zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzten, um einen Termin zur Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren.

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