Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Materborn

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² und erstreckt sich auf einem stattlichen Grundstück von ca. 1.141 m². Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten und Entspannung im Freien. Der Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet eine angenehme Ruhe und genügend Privatsphäre.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort der großzügige Flurbereich auf, welcher den Zugang in das geräumige Wohn- Esszimmer und die Küche bietet. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in ein Gäste- WC und in einen kleinen Hauswirtschaftsraum, sowie in den Keller und das Obergeschoss.
Der Wohnbereich weißt einen modernen Grundriss auf. Das Wohn- Esszimmer ist offen gestaltet und bietet durch die großen Fensterflächen einen traumhaften Blick ins Grüne. Ein massiver Kaminofen sorgt hier zusätzlich zur Heizungsanlage für angenehme Wärme und gemütliche Stunden. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Zugang zum Essbereich.
Das Obergeschoss verfügt neben dem großzügigen Flur über drei Schlafräume sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986.
Die Fenster wurden im Laufe der Jahre teilweise erneuert und sind mit modernen Thermopane- und Doppelverglasungen ausgestattet. Dies sorgt für angenehmes Tageslicht in den Räumen.
Eine Garage bietet genügend Raum für die Unterbringung von Fahrzeugen und Hobbyprojekten.
– Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden –

Ort

Materborn, als Ortsteil von Kleve, repräsentiert eine ruhige und begehrte Wohnlage. Mit seiner Nähe zur Natur bietet Materborn eine ideale Umgebung für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die grünen Umgebungen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Nähe zu Kleve eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Materborn-Kleve kombiniert somit die Vorzüge des Landlebens mit der Annehmlichkeit einer gut angebundenen Stadt, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Materborn erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund seiner ruhigen und idyllischen Lage, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Stadtzentren gewährleistet ist.

Südwestlich des Klever Stadtzentrums gelegen, ist Materborn von einer malerischen Landschaft geprägt, die sich aus sanften Hügeln, grünen Feldern und Wäldern zusammensetzt. Diese Umgebung bietet eine Fülle von Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten. Naturfreunde werden insbesondere den nahegelegenen Reichswald schätzen, ein ausgedehntes Waldgebiet, das zu ausgiebigen Entdeckungstouren einlädt.

Der Ortsteil Materborn besticht durch seinen charmanten Charakter, der sich in großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und einer herzlichen Nachbarschaft widerspiegelt. Die von Bäumen gesäumten Straßen verleihen Materborn eine angenehme Atmosphäre.

Die Infrastruktur in Materborn ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte, Versorgungseinrichtungen und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl von Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Materborn überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A57 ist in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Krefeld und Nimwegen (Niederlande) ermöglicht. Der Klever Bahnhof bietet darüber hinaus Zugverbindungen in benachbarte Städte und darüber hinaus.

Auch kulturelle und Freizeiteinrichtungen sind in Materborn vorhanden. In Kleve finden sich vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Museen und Galerien. Das Schloss Moyland, ein renommiertes Kunstmuseum mit einer beeindruckenden Sammlung zeitgenössischer Kunst, befindet sich ebenfalls in der Nähe von Materborn.

Materborn bietet insgesamt eine perfekte Vereinigung von ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen Materborn zu einem attraktiven Ort für alle, die eine entspannte Lebensweise suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu wollen.

Ausstattung

| Baujahr 1968
| Wohnfläche ca. 125 m²
| Grundstücksfläche ca. 1.141 m²
| Massivbauweise
| Vollunterkellert
| drei Schlafzimmer im Obergeschoss
| Kaminofen
| Gäste -WC
| Ölheizung aus 1986
| Garage
| Garten in Süd-West- Ausrichtung

Weitere Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen dieses schöne Einfamilienhauses gefallen hat. Besichtigungstermine werden bereits in den nächsten Tagen stattfinden. Also zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Termin zur Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren.

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