Investition: 3-Familienhaus in Klever Innenstadt zu verkaufen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives 3-Familienhaus, das sich in einer zentralen und begehrten Lage der Klever Innenstadt befindet. Das im Jahr ca. 1958 erbaute Haus bietet auf jeder Etage eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 192 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über eine Garage.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 165 m², die sich auf drei Etagen verteilen. Jede der Wohnungen bietet ausreichend Platz und Wohnkomfort. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss, verfügen jeweils über einen Balkon. Der hinter der Immobilie gelegene Gartenbereich wird den Bewohnern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung gestellt. Diese Wohnung wurde 2021 umfassend saniert, inklusive der Installation einer neuen Heizungsanlage.

Darüber hinaus bietet das Haus ca. 60 m² an zusätzlicher Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich, der den Bewohnern als Stauraum und Waschküche zur Verfügung steht.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus in der Klever Innenstadt ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die solide Vermietungssituation, das Potenzial zur Mieterhöhung und die zentrale Lage machen das Objekt besonders interessant. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie die Garage runden das attraktive Angebot ab.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

** Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen der Klever Innenstadt, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Kleve ist eine charmante Stadt am Niederrhein, die mit ihrer historischen Altstadt, malerischen Grünanlagen und einer lebendigen Kultur- und Einkaufsszene überzeugt. Die Immobilie profitiert besonders von ihrer zentralen Lage, die sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigentümer zahlreiche Vorteile bietet.

Bildung und Betreuung
Die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Einrichtungen sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Hochschule Rhein-Waal, bekannt für ihre internationalen Studiengänge, befindet sich in der Nähe und macht Kleve für Studenten interessant.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof von Kleve ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Städte wie Duisburg, Düsseldorf und ins nahegelegene Nijmegen. Die Autobahnen A3 und A57 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung. Auch Busse sind fußläufig erreichbar und gewährleisten Mobilität in und um Kleve.

Einkaufsmöglichkeiten
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind in direkter Nähe. Die Klever Innenstadt bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen. Zusätzlich findet regelmäßig ein Wochenmarkt mit frischen und regionalen Produkten statt.

Freizeit und Erholung
Das Haus liegt in einer ruhigen, zentralen Straße. Der nahe Forstgarten, der Tiergarten und Schwimmbäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Reichswald-Gebiet lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und die gut ausgebauten Radwege am Niederrhein führen auch in die Niederlande.

Kultur und Gastronomie
Kleve bietet eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Die Schwanenburg ist ein beliebtes Ausflugsziel mit Blick über die Stadt. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die von traditioneller bis internationaler Küche alles bieten.

Zusammenfassend bietet die Lage in der Klever Innenstadt eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens macht dieses 3-Familienhaus zu einer äußerst begehrten Immobilie. Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren bietet die zentrale, aber dennoch ruhige Lage einen idealen Ausgangspunkt, um die Vorzüge von Kleve in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

| Baujahr: ca. 1958
| Grundstücksfläche: ca. 192 m²
| Wohnfläche: Insgesamt ca. 165 m², verteilt auf drei 3-Zimmer-Wohnungen
| Nutzfläche: ca. 60 m² (Keller und Gemeinschaftsflächen)
| Sanierung Erdgeschoss: 2021 (inkl. neuer Heizungsanlage)
| Gasetagenheizungen in allen Wohnungen mit teilweise Einzelraumheizgeräten
| Neue Gasetagen-Heizung im Erdgeschoss
| Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Balkon
| Voll unterkellert mit Stauraum und Waschküche
| Eine Garage ist vorhanden und bietet den Mietern weiteren Stauraum
| Langfristig vermietet
| Mieteinnahmen: Jährliche Netto-Einnahmen von 13.560 € (Kalt), mit Steigerungspotenzial

Fazit:
Investitionschance: Ideale Kapitalanlage durch die langfristigen Mietverhältnisse und die zentrale Lage in Kleve

Sonstiges

Wir hoffen, dass Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhauses gefallen hat. Besichtigungstermine werden bereits in Kürze stattfinden. Also zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzten, um einen Termin zur Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren.

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