Der Traum für Ihre Familie - Reihenmittelhaus mit Garage, Garten und diversen weiteren Vorzügen

Description

Dieses hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2001, ist eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² erwarten Sie großzügige und helle Räumlichkeiten, die sich über insgesamt vier Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer modernen Küche, sowie einem Gäste-WC erstrecken.

Das Erdgeschoss beherbergt eine direkt vom Haus aus zugängliche Garage, die Ihnen bequemen Zugang ins Haus ermöglicht. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch zur Wassererwärmung beiträgt.

Der Wohnbereich führt Sie hinaus auf die große, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der pflegeleicht angelegte Garten und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das attraktive Außenangebot ab und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vollständig ausgebaute Keller. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – ideal für erholsame Stunden in den eigenen vier Wänden.

Das Haus wird über eine effiziente Gasheizung beheizt und bietet durch die zusätzliche Nutzung des Pelletkamins eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmeversorgung.

Das ca. 253 m² große Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Siedlung und ist somit ein idealer Ort für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen und bestens ausgestatteten Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Goch.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Location

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten Lagen von Goch, eingebettet in eine ruhige und verkehrsberuhigte Siedlung. Die Stadt Goch liegt im Herzen des niederrheinischen Kreises Kleve und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Paare und Pendler.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Innenstadt von Goch, die nur wenige Minuten entfernt liegt, lädt mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und ein vielseitiges Kulturangebot runden das Angebot ab.

Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege entlang des idyllischen Niederrheins, die zu entspannenden Ausflügen in die Natur einladen. Der nahegelegene Reichswald und das Naturschutzgebiet „Grünentaler Wald“ bieten zudem wunderbare Möglichkeiten zur Erholung und zum Naturerleben.

Durch die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an die Autobahnen A57 und A3 sind die nahegelegenen Städte Kleve, Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Goch zu einem idealen Wohnort für grenzüberschreitende Pendler macht.

Diese ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für alle, die das Leben am Niederrhein genießen möchten.

Equipment

| Baujahr 2001
| ca. 152 m² Wohnfläche
| ca. 78 m² Nutzfläche
| ca. 253 m² Grundstücksfläche
| Garage
| Außenstellplatz
| überdachte Terrasse
| Gas-Zentralheizung mit ca. 1.000 Liter Warmwasserspeicher
| Doppeltverglaste Kunststofffenster
| Doppeltverglaste Holzfenster im Dachgeschoss
| gedämmtes Dach
| Glasfaseranschluss
| Grundwasserbrunnen im Garten

Modernisierungen:
| 2013 Pelletkamin im Wohnzimmer
| 2013 Badezimmer im Obergeschoss neu
| 2021 neuer Fußboden im Flur und Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie im Badezimmer im Obergeschoss
| 2021 Decke im Badezimmer abgehangen und mit Spots versehen

Other Information

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.

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