Exklusives Wohnen in zentraler Lage: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

In einem ansprechenden 3-Familienhaus, das 2021 aufwendig saniert wurde, befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von großzügigen ca. 120 m² erwartet Sie ein Raumkonzept, das Stil, Komfort und höchste Qualität vereint.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die helle Diele, die sich durch ein modernes Gäste-WC und einen einladenden Flur auszeichnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet durch seine offene Gestaltung viel Platz für geselliges Beisammensein. Angrenzend liegt das stilvolle Wohnzimmer, das ebenfalls durch die großen Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente sorgt.

Die hochwertig ausgestattete Küche (optional) ist optimal in den Essbereich integriert und bietet sowohl Hobbyköchen als auch Profis den idealen Raum zur kulinarischen Entfaltung. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer ruhigen Atmosphäre, während das weitere Zimmer genug Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer eleganten Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier wurden nur Materialien von bester Qualität verwendet, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der charmante Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Ruhe zu genießen.

Die umfangreiche Sanierung des Hauses umfasst ein modernes Wärmedämmverbundsystem, WERU-Fenster mit Dreifachverglasung sowie ein vollständig erneuertes Dach inklusive Dämmung. Diese Maßnahmen gewährleisten eine exzellente Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion für maximalen Komfort und Sicherheit. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität und der stilvollen Gestaltung dieser Eigentumswohnung begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentrumsnahen Lage in Kleve, mit der Postleitzahl 47533. Sie profitiert von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und den damit verbundenen Vorzügen.

Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Einkaufsstraßen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zum historischen Stadtkern von Kleve, der mit seinem charmanten Flair, den malerischen Gassen und den historischen Gebäuden einladend wirkt.

Die Infrastruktur in diesem Bereich ist hervorragend entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ebenfalls ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der Bahnhof Kleve sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A57 ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Wohnlage zeichnet sich auch durch ihre zentrale und angenehme Umgebung aus. Trotz der zentralen Lage ist es hier möglich, eine gewisse Privatsphäre und Ruhe zu genießen. Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete sind ebenfalls in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Freien ein.

Insgesamt bietet die zentrumsnahe Immobilie in Kleve, 47533, eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Stadtzentrum, die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die das städtische Leben in einer komfortablen und gut erreichbaren Umgebung genießen möchten.

Ausstattung

| ca. 120 m² Wohnfläche
| Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
| Hochwertige Ausstattung
| Miele Elektrogeräte
| Balkon mit Blick in den Garten
| Video-Gegensprechanlage
| PKW Stellplatz
| Keller
| Zentrale Lage

Modernisierungen:

| 2021 Dachsanierung inkl. Dämmung
| 2021 Fassadendämmung (WDVS)
| 2021 WERU Kunststofffenster 3-fach Verglasung
| 2019 Leitungssysteme
| 2019 Wand- und Bodenbeläge
| 2015 Gasheizung
| 2005 Bäder

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

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