Am Fuße der Schwanenburg: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit einer gut etablierten Gewerbeeinheit, welches sich in zentraler Lage der Klever Innenstadt befindet. Die Immobilie, die 1950 erbaut wurde, bietet eine Gesamtfläche von etwa 233 m², die sich in rund 169 m² Wohnfläche und 64 m² Gewerbefläche aufteilt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, wobei die unterste Etage eine seit Jahren gut frequentierte Kneipe beherbergt, die fest an einen langjährigen Pächter vermietet ist.

Auf den darüberliegenden Etagen befinden sich zwei großzügige Wohnungen sowie eine Wohngemeinschaft mit drei separaten Zimmern, die auch als eigenständige Wohnung umfunktioniert werden kann.
Ein besonderes Potenzial liegt in der bevorstehenden Freizügigkeit der Wohnungen und WG-Zimmer zum Jahreswechsel. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Wohneinheiten nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu renovieren oder sogar umzubauen.

Das Haus liegt in der lebendigen Innenstadt von Kleve, was eine hervorragende Vermietbarkeit sowohl von der Wohn- als auch der Gewerbeeinheit garantiert. Die zentrale Lage macht die Immobilie für verschiedene Nutzungskonzepte attraktiv, sei es als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Das Haus wurde 1965 von außen verputzt und ist im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert worden. Im Jahr 2016 wurden die Elektrik sowie 2018 die Abwasserleitungen größtenteils erneuert. Für die Beheizung sorgt eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2002 installiert wurde und seitdem zuverlässig arbeitet.

Mit seiner zentralen Lage und der langjährig etablierten Gastronomiebetrieb als sichere Einnahmequelle bietet das Mehrfamilienhaus attraktive Möglichkeiten sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Die exzellente Vermietbarkeit aufgrund der Lage sowie die Flexibilität, die sich durch die baldige Freizügigkeit der Wohnungen ergibt, eröffnen zahlreiche Optionen zur Wertsteigerung. Dieses Objekt stellt eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit sicherem Mietertrag dar, während es gleichzeitig die Freiheit bietet, durch eigene Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen zusätzliche Wertsteigerungspotenziale auszuschöpfen. Besonders geeignet durch die Nähe zur Hochschule und die Wohnungsgestaltung ist die Immobilie für Studenten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kleve, einer lebendigen Stadt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Kleve liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer stabilen Wirtschaft. Die Immobilie ist in eine stark frequentierte Gegend eingebettet, umgeben von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, was eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Laufkundschaft, insbesondere für die Gewerbeeinheit, gewährleistet.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen und dem Klever Bahnhof in unmittelbarer Nähe, macht die Lage sowohl für Gewerbemieter als auch für Bewohner besonders attraktiv. Die Nähe zur Hochschule Rhein-Waal erhöht zusätzlich die Nachfrage nach Wohnraum, besonders von Studierenden und jungen Berufstätigen. Dies sorgt für eine konstant hohe Vermietbarkeit der Wohnungen, was die Lage aus Investorensicht äußerst vorteilhaft macht.

Kleve ist zudem ein beliebter Wohnort für Berufspendler, die in die umliegenden Städte oder in die Niederlande pendeln, da es eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A57 bietet. Die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen wie dem Ruhrgebiet und den Niederlanden verstärkt das Potenzial für eine nachhaltige Mietnachfrage.

Durch die zentrale Lage in der Innenstadt von Kleve sind alle wichtigen städtischen Einrichtungen, Einkaufszentren, Schulen und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Dies macht das Objekt besonders interessant für eine breite Zielgruppe von Mietern, von Studierenden und Berufspendlern bis hin zu Gewerbetreibenden, die von der starken Frequenz in der Innenstadt profitieren. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftslage bietet Investoren eine langfristig sichere und renditestarke Anlageoption.

Ausstattung

| Baujahr: 1950
| Wohnfläche: ca. 169 m²
| Gewerbefläche: ca. 64 m²
| Grundstücksfläche: ca. 98 m² (vollständig bebaut)
| Anzahl der Etagen: 4 (1 Gewerbeetage, 3 Wohnetagen)
| Gewerbeeinheit: Staffelmietvertrag (jährliche Mietsteigerung von 3 %)
| Wohneinheiten: 2 Wohnungen & 1 Wohngemeinschaft (3 WG-Zimmer)
| Jahresmieteinnahmen: ca. 28.000 € bei vollständiger Vermietung
|Sanierungen:
- Fassade verputzt: 1965
- Elektroinstallation erneuert: 2016
- Abwasserleitungen erneuert: 2018
| Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2002)
| Aktueller Vermietungsstand: Gewerbeeinheit langfristig vermietet, Wohnungen und WG-Zimmer zum Jahreswechsel hin leerstehend
| Hohe Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage

Sonstiges

Wir hoffen, dass Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhauses gefallen hat. Besichtigungstermine werden bereits in Kürze stattfinden. Also zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzten, um einen Termin zur Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren.

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.

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