Ruhiges Wohnen auf 3 Etagen – Großzügige Eigentumswohnung in Bedburg-Hau

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in Bedburg-Hau, die sich über drei Etagen erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 119 m² bietet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist Teil eines Hauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das 1973 erbaut wurde. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Eingang zugeteilt, was sowohl Privatsphäre als auch eine gute Hausgemeinschaft gewährleistet. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein Gäste-WC und der Zugang zur teils überdachten Terrasse, die exklusiv zur Wohnung gehört, runden diese Ebene ab. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Das Obergeschoss beherbergt das große Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, kann aber auch anderweitig verwendet werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das aktuell als Jugendzimmer dient. Hier gibt es zudem einen separaten Raum für Stauraum und Heizungsanlage sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: Die Fenster wurden zwischen 2016 und 2023 erneuert, die Gasheizung 2023 ausgetauscht und das Badezimmer 2014 saniert. Die Einbauküche ist erst 2022 installiert worden. Die Wohnung bietet eine Garage, die sich im vorderen Bereich des Hauses befindet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 305 €.

Die Wohnung ist Bezugsfrei ab dem 01.08.2025. Ein wirtschaftlicher Übergang kann auf Wunsch bereits früher erfolgen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Bedburg-Hau, einer Gemeinde am unteren Niederrhein, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und ihre familienfreundliche Struktur auszeichnet. Bedburg-Hau ist besonders für seine grünen Flächen, Parks und Wälder bekannt, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Das Schloss Moyland, eines der kulturellen Highlights der Region, ist nur wenige Minuten entfernt und lockt mit regelmäßig stattfindenden Ausstellungen und Veranstaltungen. Trotz der ruhigen Wohnlage bietet Bedburg-Hau eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Kleve und Goch, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Dort finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Bedburg-Hau selbst verfügt ebenfalls über eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt liegen. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die Bundesstraße B9 und die nahegelegene Autobahn A57 sind größere Städte wie Düsseldorf und die Niederlande schnell zu erreichen. Die Lage ist ideal für Pendler, die in einer ruhigen, ländlichen Umgebung leben und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Ausstattung

| Wohnfläche: ca. 119 m²
| 3 Etagen
| Gäste-WC im Erdgeschoss
| Große, teils überdachte Terrasse (exklusiv zur Wohnung) -
| Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
| Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (Badewanne und Dusche)
| Doppelverglaste Kunststofffenster (Erneuerung 2016-2023)
| Gasheizung erneuert 2023
| Badezimmer saniert 2014
| Garage im vorderen Bereich des Hauses
| Hausgeld: 305 €/Monat

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

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