Exquisite Wohnträume: Hochwertige Immobilie in erstklassiger Lage!

Beschreibung

Diese charmante Immobilie aus den 1970er Jahren vereint zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Zuhause. Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m², ergänzt durch ca. 112 m² Nutzfläche, und liegt auf einem 968 m² großen Grundstück in bester Südausrichtung.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle, offene Eingangsbereich auf, der mit einer maßgefertigten Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster optimal belichtet wird und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die angrenzende Küche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab, während ein Gäste-WC mit Dusche den Komfort ergänzt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein zeitloses Badezimmer. Diese Raumaufteilung bietet reichlich Platz für Familien oder Paare, die sich zusätzlichen Raum für Arbeit oder Gäste wünschen.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Hier finden Sie neben Stauraum eine einladende Sauna mit Dusche, die für Entspannung sorgt, sowie zwei wohnraumähnliche Hobbyräume die auch als Büro o.Ä. genutzt werden können. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit, während der Einbau eines Treppenlifts auf Wunsch das Haus für alle Lebensphasen zugänglich macht.

Besonders beeindruckend ist der von einem renommierten Gartenarchitekten entworfene, parkähnliche Garten, der mit einer automatisierten Bewässerungsanlage und einer großen Teichanlage ausgestattet ist und jahrzehntelang vom Klever Gartenbaubetrieb Mähler gepflegt wurde. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon im Obergeschoss einen herrlichen Ausblick und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit zahlreichen hochwertigen Details ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum, während die lichtdurchfluteten Räume durch bodentiefe Fenster eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Eine PKW-Garage ergänzt das Anwesen und bietet Platz für Fahrzeuge oder Hobbyprojekte. Die Gasheizung sorgt für eine behagliche Wärme im gesamten Haus. Diese durchdachte Kombination aus Funktionalität, Eleganz und hochwertiger Ausstattung macht das Haus zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Lage

Materborn, ein idyllischer Ortsteil von Kleve, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Hier verbinden sich Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer harmonischen Lebensqualität. Der Ort zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die besonders Erholungssuchende und Naturliebhaber anspricht. Ein herausragendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Reichswald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen einlädt – ein Paradies für Hundebesitzer und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Trotz dieser naturnahen Lage überzeugt Materborn durch seine hervorragende Anbindung an die Stadt Kleve. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist auch das Stadtzentrum von Kleve nur einen Katzensprung entfernt, was die Vorteile des urbanen Lebens zugänglich macht, ohne auf die Ruhe des Wohnumfeldes verzichten zu müssen.

Die Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlicher Infrastruktur und urbaner Nähe macht Materborn zu einem überaus attraktiven Wohnort. Hier findet jeder die richtige Balance zwischen Entspannung, Aktivität und Komfort.

Ausstattung

| Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
| Massivbauweise
| Baujahr ca. 1970
| Grundstück ca. 968 m²
| Wohnfläche ca. 143 m²
| Nutzfläche 112,06 m²
| Balkon in Südausrichtung
| Terrasse + Garten in Südausrichtung
| Alarmanlage
| Voll Unterkellert
| Sauna und Dusche im Keller
| Gasheizung
| Garten mit Teichanlage und automatisierter Bewässerungsanlage
| Heller und offener Eingangsbereich
| Maßangefertigte Einbauschränke
| Gäste WC mit Dusche
| Ein Treppenlift kann auf Wunsch übernommen werden
| PKW - Garage

Sonstiges

Wir hoffen, dass Ihnen dieses schöne Einfamilienhauses gefallen hat. Besichtigungstermine werden bereits in den nächsten Tagen stattfinden. Also zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Termin zur Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren.

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.
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