Familienidylle mit Einliegerwohnung & pflegeleichtem Garten – Ihr neues Zuhause wartet!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1981 vereint Funktionalität und Gemütlichkeit. Eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage, bietet das Objekt eine entspannte Wohnatmosphäre fernab von Durchgangsverkehr. Mit einer Wohnfläche von ca. 174,65 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, und einem Grundstück von etwa 531 m², eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Massivbauweise gewährleistet Langlebigkeit, während die lichtdurchfluteten Räume ein behagliches Wohnambiente schaffen. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Wintergarten und der Balkon laden zum Verweilen ein und bieten perfekte Rückzugsorte.

Das Erdgeschoss der Hauptwohneinheit umfasst ein Treppenhaus, eine Diele, ein Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauptbadezimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Wintergarten. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Besonders hervorzuheben ist das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss, das 2019 vollständig saniert und barrierefrei gestaltet wurde. Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Hier finden Sie einen Flur, ein Elternschlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Die moderne Gasheizung, die 2021 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Ein Glasfaseranschluss garantiert optimale Voraussetzungen für Homeoffice-Lösungen und schnelles Internet. Der pflegeleichte Garten bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Keller, welcher sich über die gesamte Grundfläche erstreckt, zur Verfügung. Dank der fußläufig erreichbaren Nahversorgung ist der tägliche Bedarf bequem gedeckt.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beispielsweise als Zuhause für eine Familie, mit viel Platz oder als Renditeobjekt durch die separate Einliegerwohnung – dieses Haus passt sich flexibel Ihren Lebensbedürfnissen an. Die großzügigen Außenbereiche bieten zudem ausreichend Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich im Grünen zu entspannen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kerken (Ortsteil Nieukerk), einer idyllischen Gemeinde im Kreis Kleve am Niederrhein. Kerken zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre, charmante Ortskerne und die Nähe zu größeren Städten wie Krefeld und Duisburg aus. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen, sowie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens umfasst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.

Kerken bietet eine hohe Lebensqualität, die vor allem Familien und Naturliebhaber zu schätzen wissen. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Naturpark Schwalm-Nette und der nahegelegene Niederrhein laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Vereine, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeindeleben bereichern. Für kulinarische Genüsse und gesellige Abende sorgen die traditionellen Gasthäuser und Restaurants in der Umgebung.

Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Historische Bauwerke, wie das Michael-Buyx-Haus und die zahlreichen Hofanlagen, geben Kerken einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig ist das Stadtleben nie weit entfernt: Die Städte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen und bieten ein vielfältiges Angebot an Shopping-Möglichkeiten, kulturellen Highlights und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung von Kerken ist hervorragend. Die Autobahnen A40 und A57 sind schnell erreichbar und verbinden die Gemeinde mit den Ballungszentren der Rhein-Ruhr-Region sowie mit den Niederlanden. Vom fußläufig erreichbaren Bahnhof Nieukerk aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen, die vor allem Pendlern zugutekommen. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht Kerken auch für internationale Interessenten attraktiv.

Insgesamt vereint Kerken naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Anbindung suchen.

Ausstattung

| Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
| Baujahr 1981
| Wohnfläche ca. 174,65 m²
| Grundstück ca. 531 m²
| Nutzfläche ca. 23,9 m²
| Einliegerwohnung ca. 69 m² groß
| Massivbauweise
| Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
| Elektrische Jalousien
| Wintergarten
| Balkon
| Gasheizung 2021
| Voll unterkellert
| Pflegeleichter Garten
| Nahversorger fußläufig erreichbar

Sonstiges

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.
https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media.

Instagram: sommer_immobilien_gmbh

Facebook: Sommer Immobilien GmbH

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.