Helle Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und Gartenmitbenutzung in Kleve-Kellen

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Ortsteil Kleve-Kellen bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem sonnigen Balkon in Südausrichtung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einem großzügigen Balkon bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz, während die Gartenfläche des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit steht. Die Gasetagenheizung wurde 2021 erneuert. Zudem hat eine vollständige Badezimmersanierung im Jahr 2024 stattgefunden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die Einbauküche ist ebenfalls im Angebot enthalten und fügt sich perfekt in den modernen und funktionalen Grundriss ein.

Die Immobilie ist seit November 2024 an den derzeitigen Bewohner vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 465 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 172 €, wodurch diese Wohnung auch für Kapitalanleger geeignet ist.

Die Lage in Kleve-Kellen bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der sonnige Balkon in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein, während der Gemeinschaftsgarten zusätzlichen Raum für Erholung bietet.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine attraktive Lage.

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** Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zur Besichtigung vorgelegt werden. **

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Kleve-Kellen, der für seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege und Fahrradstrecken, die ins Grüne führen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Hauptbahnhof Kleve ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Pendler ist die Nähe zur Bundesstraße B9 ein Vorteil, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Dank der Nähe zur Innenstadt von Kleve, die nur wenige Autominuten entfernt liegt, genießen Sie alle Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Kleve-Kellen bietet somit die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Ausstattung

| Baujahr des Gebäudes: 1993
| Jalousien
| Fließen- & Korkböden
| Balkon: ca. 6 m², Südausrichtung
| Kellerabteil: Vorhanden
| Außenstellplatz: Inklusive
| Heizung: Gasetagenheizung, erneuert in 2021
| Badezimmer: Sanierung 2024
| Küche: Einbauküche inklusive
| Vermietet seit: November 2024
| Kaltmieteinnahmen: 465 € monatlich
| Hausgeld: 172 € monatlich (inkl. 35,80 € Rücklagenzuführung)

Sonstiges

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