Historisches Mehrfamilienhaus, umgebaute Schmiede und Garagenpark auf großem Grundstück in Merscheid

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Solingen-Merscheid. Das im Jahr 1898 erbaute Objekt vereint historischen Charme mit modernen Renovierungen, die in den 90er-Jahren sowie Anfang der 2000er stetig durchgeführt wurden.

Das Haupthaus umfasst drei langjährig vermietete Wohneinheiten, die für stabile Mieteinnahmen sorgen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier seinen Bewohnern weiteren Stauraum und Annehmlichkeiten wie z.B. einen Waschraum.

Ein besonderes optisches Highlight stellt der Anbau dar – eine ehemalige Schmiede, die im Jahr 2005 aufwendig zu Wohnraum umgebaut wurde. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet attraktives Potenzial für eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung.

Das großzügige Grundstück von 1.241 m² beherbergt zudem sieben vermietete Garagen, die eine weitere, zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Die gepflegte Außenanlage rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich ist unter den Mietern aufgeteilt, sodass jede Wohnung einen eigenen Teil zur freien Verfügung hat.

Die Mieteinnahmen der derzeit vermieteten Wohnungen und Garagen belaufen sich auf 1.453,02 €/mtl. (Netto Kaltmiete).

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment mit langfristiger Perspektive setzen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Solingen-Merscheid, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit schneller Anbindung an die A3 und A46, wodurch die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal bequem erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine optimale Verbindung innerhalb Solingens sowie in die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Solinger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

Bildung & Freizeit:
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Sportanlagen, Parks und Wanderwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bergischen Land, das mit seiner Natur und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten begeistert.

Fazit:
Die Lage in Solingen-Merscheid bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Anbindung und das wirtschaftlich starke Umfeld machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung

| Baujahr 1898
| 1952 Bad-Anbau
| 1962 Aufstockung des Bad-Anbaus
| 1955-1960 Neubau von 7 Garagen
| 1994 Dacherneuerung
| 1996 Badezimmersanierung 1. OG
| 1996 Neue Gastherme (Vaillant) im 1. OG
| 1997 Neue Gastherme (Weishaupt) im 2. OG
| 2000 Badezimmersanierung 2. OG
| 2001 neue Schwingtore für die 7 Garagen
| 2002 Malerarbeiten im Treppenhaus
| 2005 Umbau "Alte Schmiede" zum Wohnraum
| 2006 Fassadendämmung "Alte Schmiede" + Neue Fenster

Sonstiges

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