Familienfreundliches Zuhause mit traumhafter Aussicht in Kleve-Kellen

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1968 gebaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kleve-Kellen. Es besticht durch seinen traumhaften Ausblick über die umliegenden Felder. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem 327 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich geradeaus in die Küche sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC, sowie ein Garderobenbereich.

Das Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein Büro sowie das Hauptbadezimmer, welches im Jahr 2010 saniert wurde. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über eines der Schlafzimmer erreichbar ist und einen wunderschönen Blick über die Felder bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer, welches zur Nutzfläche zählt aber zu Wohnzwecken, z.B. als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.

Zusätzlich bietet das Haus ein voll unterkellertes Untergeschoss mit viel Stauraum. Der Keller ist aufgeteilt in einen Heizraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche, eine Werkstatt und einen Hobbyraum. Zusätzlich gibt es zwei Außenkellertreppen.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.900 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine separate Garage auf einem nahegelegenen Grundstück zum Angebot, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne, die großzügige Raumaufteilung sowie die vorhandene Garage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Lage

Das Haus liegt in Kleve-Kellen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Kleve, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Rheinauen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Kellen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist der Stadtteil besonders attraktiv – mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.

Zudem bietet Kellen eine gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Kleve mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B9 und die nahegelegenen Autobahnen sind auch größere Städte wie Nijmegen oder Düsseldorf gut angebunden.

Die ruhige Lage direkt an den Feldern bietet viel Erholung und eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Kleve macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

| Ca. 138 m² Wohnfläche
| Ca. 327 m² Grundstücksfläche
| Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
| Bis zu 4 Schlafzimmer möglich
| Fenster 1984 & 2016 erneuert (doppelt verglast, Kunststoff und Aluminium)
| 1994 Elektrokasten überholt
| Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick
| Hauptbadezimmer (2010 saniert)
| Gäste-WC
| 2 Grundwasserbrunnen
| Voll unterkellert
| Keller bestehend aus Heizraum, Vorratsraum, Waschküche, Hobbyraum
| Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
| Zwei Stellplätze vor dem Haus
| Garage auf einem separatem Flurstück inklusive (ca. 70 m entfernt)

Sonstiges

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