Großes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großzügigem Grundstück

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit ländlicher Idylle. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.380 m² erstreckt sich die ca. 155 m² große Wohnfläche, die durch eine Erweiterung im Jahr 1983 zusätzlichen Raum und Komfort bietet. Die solide Massivbauweise mit Betondecken sorgen für eine langlebige Substanz, während die durchdachte Architektur und die lichtdurchfluteten Räume eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Im Erdgeschoss empfängt eine geräumige Diele mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC die Bewohner und Gäste. Ein Elternschlafzimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche bieten praktischen Komfort. Die neuwertige Küche im Landhausstil ist nicht nur funktional, sondern auch ein gemütlicher Treffpunkt. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang in den zum Garten ausgerichteten Wintergarten bietet, welcher mit selbigem Kamin beheizt werden kann – ein idealer Ort, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen.

Im Dachgeschoss setzt sich das harmonische Wohnkonzept fort. Zwei Kinderzimmer bieten genügend Platz für die Familie, während ein weiteres Badezimmer für Komfort sorgt. Eine separate Küche ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus sich ein malerischer Blick in die umliegenden Felder eröffnet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum, welcher auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich ist. Der Keller ist ausgestattet mit einer Sauna, einem Hobbyraum, drei weiteren Kellerräumen sowie dem Heizungs- und Anschlussraum des Hauses. Zwei PKW-Garagen stehen für Fahrzeuge zur Verfügung, während die auf dem Grundstück befindlichen Scheunen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2010, während der Kamin im Wohnzimmer an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Die ruhige Lage inmitten einer grünen Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort – perfekt für alle, die viel Platz und ein harmonisches Wohngefühl suchen.

Das hinter dem Grundstück angrenzende Land kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Goch-Nierswalde, einem charmanten Stadtteil mit ländlichem Flair. Nierswalde ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, gepflegte Straßen und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken finden sich im nahegelegenen Ortsteil Pfalzdorf sowei im Stadtzentrum von Goch, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Niederlande, Duisburg und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang der Niers, ausgedehnte Waldgebiete sowie verschiedene Sportvereine sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

| Baujahr ca. 1950
| Erweiterung eines Einfamilienhauses 1983
| Massivbauweise
| Betondecken
| Holzfenster mit Isolierverglasung
| Ölheizung von 2010
| Voll unterkellert
| Ca. 155,11 m² Wohnfläche
| Ca. 2.380 m² Grundstück
| 2 Garagen
| 3 Schlafzimmer
| Sauna
| Wintergarten
| Loggia
| Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
| Ruhige Lage
| Kamin

Sonstiges

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