Schöne Doppelhaushälfte in Kleve-Kellen

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1974 als Einfamilienhaus erbaut und wird derzeit als Zweifamilienhaus vermietet. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kleve-Kellen und bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 475 m². Im Keller des Hauses befindet sich ein weiteres Duschbad, sowie ein Abstellraum, ein Hobbyraum und der Wasch- und Heizungsraum. Die verbaute Gasheizung wurde 1998 installiert. Zum Haus gehört eine eigene Garage inkl. integriertem Abstell- oder Werkraum.

Das derzeitige Mietverhältnis ist bis zum 31.12.2025 befristet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.500 €, was die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht. Die gepflegte Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Investitionsobjekt oder als zukünftiges Eigenheim.

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Lage

Die Lage in Kleve-Kellen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Kleve-Kellen ist ein beliebter Stadtteil, der sowohl eine ländliche Idylle als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Kleve bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B9 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine problemlose Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleisten. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht Kleve-Kellen für Pendler attraktiv.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Zudem gibt es verschiedene Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, darunter Spielplätze, Sportanlagen und Vereine.

Insgesamt bietet Kleve-Kellen eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe.

Ausstattung

| Baujahr 1974
| Wohnfläche ca. 154 m²
| Grundstück ca. 475 m²
| Massivbauweise
| Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
| Zweifach-verglaste Kunststofffenster inkl. Rolläden
| Gasheizung: Baujahr 1998
| Kelleraußenwände durch zweifachen Goudroanstrich gegen Erdfeuchte geschützt
| Stahlbeton Decken (KG & EG) und Treppen
| Zwischendecke zum Dach: Holzbalkendecke
| Sparrendach mit Zementziegel
| Terrasse
| Ruhige Lage

| Mietverhältnis: Befristet bis zum 31.12.2025
| Netto-Kaltmiete: 1.500 € monatlich

Sonstiges

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