Modernisiertes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Goch

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Goch und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, und einem ca. 183 m² großen Grundstück, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Investoren. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, jedoch besteht die Option, bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Zwischen 2002 und 2024 wurden alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sowie die Balkontür erneuert. Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden 2014 saniert. Zu dieser Zeit wurde auch der Innenraum renoviert sowie die Holzfußböden im Obergeschoss aufgearbeitet. Das Dachgeschoss wurde 1971 ausgebaut und die Wasser- und Elektroleitungen zu diesem Geschoss ergänzt. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasheizung, die 2016 ausgetauscht wurde.

Der außenliegende Bereich der Immobilie bietet einen kleinen, eingezäunten Garten mit einem Unterstand für Mülltonnen und Fahrräder. Ein schmaler Weg ermöglicht den Zugang zum Garten von der Rückseite des Grundstücks. Die Immobilie verfügt zudem über eine Terrasse mit Markise sowie einen überdachten Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Parkplätze sind nicht direkt am Haus vorhanden, jedoch ist das Parken in der verkehrsberuhigten Straße am Straßenrand problemlos möglich.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Goch mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist es eine attraktive Immobilie in einer gefragten Wohnlage.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Goch und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie befindet sich nur ca. 1,2 km von der Fußgängerzone im Gocher Zentrum entfernt, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister. Neben einem umfangreichen Einzelhandelsangebot gibt es im Stadtzentrum auch Ärzte, Apotheken und Banken, die eine hervorragende Infrastruktur gewährleisten.

Goch bietet ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad und weitläufige Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Goch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Kleve, Duisburg und Düsseldorf. Über die nahegelegene Autobahn A57 besteht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Krefeld und Köln, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Ausstattung

| 2 Voll-Etagen
| Potenzial für 3 Wohnungen
| Keller mit Waschküche und Heizungsraum sowie Zugang zum Garten
| Terrasse mit Markise und überdachter Balkon
| Eingezäunter Garten mit Unterstand für Mülltonnen und Fahrräder
| Zugang zum Garten über einen schmalen Weg von der Rückseite

| 60-90er Jahre & 2016 Reparaturen des Daches
| 1971 Ausbau des Dachgeschosses, neue Wasser- & Elektroleitungen
| 2002-24 Austausch der Fenster im EG & OG (2-fach Verglasung, Kunststoff)
| 2014 Badezimmer im Erd- und Obergeschoss saniert
| 2014 Modernisierung des Innenraums
| 2016 neue Gas-Heizung

Sonstiges

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