Attraktive Eigentumswohnung mit langjährigem Mieter in Kleve-Materborn

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Kleve-Materborn, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einer Hausgemeinschaft mit insgesamt 84 Wohneinheiten, verteilt auf Mehrfamilienhäuser mit je sechs Parteien. Die Immobilie liegt in der dritten Etage eines Gebäudes aus dem Jahr 1966 und bietet auf ca. 78,82 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Ein Balkon sorgt für entspannte Stunden im Freien, während Jalousien für den nötigen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage sowie einer Gasetagenheizung ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil und für die Bewohner steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Flachdachsanierung wurde im Jahr 2020 durchgeführt und die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse C auf. Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Garage mit ca. 18 m² Nutzfläche, die aktuell extern vermietet ist. .

Die Wohnung ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 530 € für die Wohnung sowie 40 € für die Garage, was jährliche Kaltmieteinnahmen von 6.840 € ergibt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in einer gefragten Wohnlage erwerben möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kleve-Materborn, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Kleve, der sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Klever Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Freizeit- und Kulturangeboten. Auch Natur- und Erholungsgebiete, wie der Reichswald oder die Rheinauen, sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B220 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch die niederländische Grenze ist nicht weit entfernt, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Ausstattung

| 84 Wohneinheiten in der Hausgemeinschaft
| 6 Wohnungen pro Hausnummer
| ca. 13.635 m² Grundstücksfläche
| Baujahr 1966
| Miteigentumsanteil: 11,9/1000
| Energieeffizienzklasse C
| Flachdach Erneuerung 2020
| ca. 78 m² Wohnfläche
| Etage 3 von 3
| Gegensprechanlage
| Gasetagenheizung aus den 90er Jahren
| Garage (ca. 18 m² Nutzfläche)
| Kellerabteil
| Wasch- und Fahrradkeller
| Balkon
| Jalousien
| Vermietet seit mehr als 10 Jahren an den derzeitigen Mieter
| Miete: 530 € Wohnung & 40 € Garage (extern vermietet) (Jährliche Mieteinnahmen: 6.840 € kalt)
| Aktuelles Hausgeld: 160 €

Sonstiges

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