Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und liebevoll gestaltetem Garten in Kellen

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das großzügige 684 m² große Grundstück besticht durch seine liebevolle Gestaltung, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie vielseitige Sitzgelegenheiten zum Entspannen.

1975 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, in dem sich heute die Küche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer befinden. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2004 mit dem Bau eines ca. 30 m² großen Wintergartens, der mit Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Dank einer elektrischen Jalousie lässt sich der Wintergarten individuell beschatten und ganzjährig nutzen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Kaminofen, der in den offenen Essbereich übergeht. Die Küche bietet direkten Zugang zum Wintergarten, welcher ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist. Ein modernes Badezimmer komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Büro, das auch als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eines der beiden Schlafzimmer punktet mit einer Klimaanlage und einem großzügigen Ankleidebereich mit herrlichem Blick in den Garten. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage wurde aufwendig saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Der Keller beherbergt neben einem Wäschekeller, einer Werkstatt und einem Vorratsraum auch den Heizungsraum mit einer effizienten Gasheizung aus dem Jahr 2014 sowie einen praktischen Außenzugang.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor und einen gepflegten Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen bietet – ob in der Sonne, im Schatten oder windgeschützt. Ein Balkonkraftwerk bietet die Möglichkeit effektiv Energie einzusparen.

**Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah nachgewiesen werden**

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kleve-Kellen, einem beliebten Stadtteil, der für seine ruhige Wohnlage und seine gute Anbindung bekannt ist. Kellen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Die historische Klever Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Naturfreunde profitieren von der Nähe zu weitläufigen Feldern und Spazierwegen, die zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Emmerich oder Nimwegen.
Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur und ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.

Ausstattung

| Wohnfläche: ca. 166 m²
| Grundstück: 684 m²
| Baujahr: 1936, Anbau 1975, Wintergarten 2004
| Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
| Offener Essbereich
| Büro/Gästezimmer
| Zwei geräumige Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich & Klimaanlage)
| Großzügiger Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss
| Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche im EG
| Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im OG
| Praktische Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten
| Wintergarten mit Kaminofen u d Fußbodenheizung
| Unterkellert
| Gasheizung aus 2014
| Garage mit elektrischem Tor
| Balkonkraftwerk (Ersparnis bis zu 600 kWh im Jahr)
| Großer Garten mit Fischteich, Terrassen und Gartenhütte

Sonstiges

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