Charmantes Mehrfamilienhaus in Kleve - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Kleve. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen und ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² auf einem ca. 418 m² großen Grundstück.

Aktuelle Nutzung & Ausbauoptionen
Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei die vorhandenen Anschlüsse einen unkomplizierten Ausbau zu drei separaten Wohnungen ermöglichen - ideal für Kapitalanleger oder Familien mit mehreren Generationen.

Ausstattung & Modernisierungen

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1990/91, komplett mit Jalousien ausgestattet

Dach: 1993 neu gedeckt und vollständig gedämmt; im Zuge dessen wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut

Keller: Voll unterkellert mit 6 cm gedämmter Bodenplatte

Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 1980, Warmwasserversorgung 2001 erneuert

Elektrik: Erneuert im Jahr 1993

Innenausbau:
Erdgeschoss: Sanierung inkl. neuer Leitungen und Badezimmer im Jahr 2002

Mittelgeschoss: Sanierung 1993

Dachgeschoss: Ausbau und Dämmung 1993

Außenbereich & Stellplätze
Das Haus bietet drei eigene PKW-Stellplätze sowie eine Überdachte Terrasse, die 2016 modern gestaltet wurde - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Fazit
Diese Immobilie bietet durch ihre flexible Grundrissgestaltung, die gute Instandhaltung und das Ausbaupotenzial eine ideale Basis sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Kleve am unteren Niederrhein, nur wenige Schritte von der lebendigen Innenstadt entfernt. Dank der hervorragenden Innenstadtlage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung sowie kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch kulturelle Angebote wie das Museum Kurhaus Kleve, die Schwanenburg und das Theater sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Durch die Nähe zum Bahnhof Kleve ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die niederländische Grenze sowie die Stadt Nijmegen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für Grenzpendler attraktiv macht. Die Bundesstraße B9 und die Autobahn A57 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Krefeld, Düsseldorf oder die Niederlande.

Die grüne Umgebung rund um den Klever Forstgarten, den Reichswald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert – mitten in der Stadt.

Ausstattung

Allgemein:
| Immobilienart: Mehrfamilienhaus
| Baujahr: 1962
| Lage: Ruhige, zentrale Wohnlage in Kleve
| Grundstücksgröße: ca. 418 m²
| Wohnfläche gesamt: ca. 192 m² (EG: 79,35 m², OG: 65,35, DG: 51,39 m²)
| Aktuelle Nutzung: 2 Wohneinheiten
| Ausbaupotenzial: Möglichkeit für 3 Wohneinheiten

Ausstattung & Modernisierungen:
| Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (1990/91 - Isolierverglast) mit Jalousien
| Dach: Neu gedeckt & gedämmt (1993), Dachgeschoss ausgebaut
| Keller: Voll unterkellert, Bodenplatte 6 cm gedämmt
| Heizung: Gaszentralheizung (1980), Warmwasseranlage erneuert (2001)
| Elektrik: Komplett erneuert (1993)

Innenausbau:
| Erdgeschoss: Komplett saniert (2002) inkl. Leitungen und Bad
| Mittelgeschoss: Saniert (1993)
| Dachgeschoss: Ausbau & Dämmung (1993)

Außenbereich:
| Stellplätze: 3 eigene PKW-Stellplätze
| Terrasse: Überdacht & modernisiert (2016)

Fazit:
| Geeignet für: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage
| Pluspunkte: Solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen, flexibler Grundriss, gute Lage

Sonstiges

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