Architektonisches Highlight mit viel Platz und Blick ins Grüne

Beschreibung

Architektonisch besonders. Großzügig geplant. Durchdacht bis ins Detail.

Diese Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das man nicht beschreiben, sondern erleben muss. Auf rund 292 m² Wohnfläche und 192 m² zusätzlicher Nutzfläche entsteht ein Lebensraum, der gleichermaßen Stil, Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet – eingebettet in ein ca. 800 m² großes, umzäuntes Grundstück.

Schon der erste Eindruck überzeugt: Ein heller, einladender Windfang öffnet sich zur geräumigen Diele, von der aus das Gäste-WC sowie ein gut geschnittenes Büro zugänglich sind. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses stehen das repräsentative Esszimmer mit großer Tafel, die angrenzende Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie das stilvolle Wohnzimmer mit Kamin – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten, der über ein automatisiertes Bewässerungssystem verfügt.

Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Drei helle Kinderzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum privaten Balkon mit Blick über Wiesen und Felder. Ein weiteres Highlight ist die offen gestaltete Galerie mit angeschlossener Lounge – ein ruhiger Rückzugsort mit Charakter.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Platz und intelligenter Nutzung: Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad, Fitnessraum mit Tageslicht und Gartenzugang, ein Hobbyraum für Billard oder Tischtennis, Abstellräume sowie ein Vorrats- und Heizungsraum schaffen Platz für Alltag und Freizeit. Zusätzlich befindet sich hier eine ca. 26,68 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Wohn-Kochbereich und Bad – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur separaten Nutzung.

Auch technisch und optisch wurde in den letzten Jahren viel in Werterhalt und Komfort investiert: So wurde 2024 der gesamte Keller umfassend saniert und abgedichtet (ca. 75.000 €). Im Jahr 2025 folgten ein frischer Fassadenanstrich und umfangreiche Malerarbeiten (ca. 44.000 €), das neue Rundbogenfenster im Wohnbereich (ca. 18.500 €) sowie die liebevolle Aufarbeitung der Holzfenster (geschliffen und weiß lackiert, ca. 4.800 €).

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Doppelgarage, Ölheizung von 2007 kombiniert mit Solarthermie (2010), doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster (teils erneuert), Rollläden (teilweise elektrisch), Biokläranlage gemäß gesetzlicher Vorgaben zudem zahlreiche architektonische Details, die dieses Zuhause zu etwas Besonderem machen.

Ein Haus, das Individualität ausstrahlt und das Leben auf elegante Weise organisiert – perfekt für Menschen, die großzügig wohnen, durchdacht leben und dabei nicht auf Stil verzichten möchten.

Lage

Xanten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am unteren Niederrhein – eine charmante Stadt, die Historie, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Geprägt von römischer Geschichte, kulturellem Reichtum und einer intakten Infrastruktur, ist Xanten weit mehr als nur ein idyllischer Ort – es ist ein Lebensgefühl.

Der historische Stadtkern mit seinen liebevoll restaurierten Häusern, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders der imposante Dom St. Viktor und das weitläufige Areal des Archäologischen Parks Xanten verleihen der Stadt ihr unverwechselbares Flair.

Naturliebhaber und Aktivmenschen kommen rund um den Xantener Nord- und Südsee voll auf ihre Kosten. Ob Wassersport, Radtouren am Rheinufer oder Spaziergänge durch die Felder und Auen – die Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Eine hervorragende medizinische Versorgung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Städte Duisburg, Wesel oder Düsseldorf machen Xanten nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für alle, die auf der Suche nach einer ausgewogenen Balance zwischen Natur, Kultur und urbaner Nähe sind.

Kurzum: Xanten ist der perfekte Ort für Menschen, die das Besondere suchen – naturnah, hochwertig und mit echter Lebensqualität.

Ausstattung

Hervorzuheben ist, dass die Eigentümer in den letzten Jahren erhebliche Investitionen getätigt haben:
2024: Kellersanierung & Kellerabdichtung ca. 75.000 €
2024: Garten- und Landschaftsbauarbeiten ca. 100.000 €
2025: Neuanstrich der Fassade & diverse Malerarbeiten ca. 44.000 €
2025: Aufbereitung der Holzfenster (geschliffen & weiß lackiert) ca. 4.800 €
2025: Austausch des Rundbogenfensters ca. 18.500 €

Diese Investitionen garantieren nicht nur Werterhalt, sondern steigern den Wohnkomfort und das äußere Erscheinungsbild der Immobilie deutlich.

Sonstiges

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