Modernes Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage von Kleve-Kellen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügig geschnittenes Reihenendhaus in beliebter Wohnlage von Kleve-Kellen. Die im Jahr 2003 erbaute Immobilie bietet auf drei Wohnetagen ca. 134 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Kapitalanleger. Dank des durchdachten Grundrisses, der soliden Bauweise und der ruhigen, aber gut angebundenen Lage, stellt dieses Objekt eine nachhaltige Investition dar.

Das Haus besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne, offene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – perfekt als Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder Fitness.

Vermietung & Kapitalanlage:
Die Immobilie ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 924,60 Euro/Monat, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit macht. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Kellen der Kreisstadt Kleve am Niederrhein. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit hohem Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung.

Kellen ist einer der ältesten Stadtteile Kleves und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – viele davon bequem fußläufig erreichbar. Auch Spielplätze und Sporteinrichtungen sind in der Nähe angesiedelt, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die Innenstadt von Kleve mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus lädt die nahgelegene niederländische Grenze – insbesondere die Stadt Nijmegen – zu kurzen Ausflügen ein.

Für Berufspendler bietet Kellen eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A57 (Anschlussstelle Goch) sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Kleve bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Nicht zuletzt sorgen zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Rheins und durch die niederrheinische Landschaft für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Ausstattung

| Reihenendhaus, Baujahr 2003
| Ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen
| 4 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 2 Hauptbäder
| Offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche
| Lüftungsanlage mit Wärmerückführung
| Vollunterkellerung
| Sonniger Garten mit Terrasse
| Ruhige Wohnlage in Kleve-Kellen
| Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
| Vermietet seit dem 01.03.2014, 924,60 Euro mtl. Kaltmiete

Sonstiges

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.
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