Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusives Architektenhaus mit 242 m² Wohnfläche in Kranenburg

Beschreibung

Diese exklusive Immobilie wurde im Jahr 2005 in Kranenburg erbaut und steht für stilvolles Wohnen mit höchstem Anspruch. Auf ca. 242 m² Wohnfläche und einem ca. 858 m² großen Grundstück erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Zuhause, das modernes Design, technische Raffinesse und absolute Wohnqualität vereint.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separater Garderobennische. Das elegant gestaltete Gäste-WC liegt praktisch zur Hand. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit großflächigen Fensterfronten, einem stilvollen Gaskamin mit Fernbedienung sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse begeistert.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt – ideal für Vorräte und Alltagsorganisation. Ein echtes Komfort-Highlight ist der vom begehbaren Ankleideraum im Obergeschoss direkt erreichbare Wäscheschacht, der bis ins Erdgeschoss führt. Dieser ist über die angrenzende Garage zugänglich. Die Garage verfügt zudem über eine Hundedusche – perfekt für Tierliebhaber oder nach Spaziergängen bei Wind und Wetter. Zusätzlich gibt es einen separaten Fahrrad- und Geräteraum mit eigenem Außenzugang – ein praktisches Detail für den Alltag.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich mit insgesamt vier Schlafzimmern. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage, viel Tageslicht und einen direkt angeschlossenen begehbaren Kleiderschrank. Das exklusive Hauptbadezimmer bietet sowohl eine große Dusche als auch eine komfortable Badewanne – perfekt für entspannte Wellnessmomente. Zwei weitere helle Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches weiteres Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder viertes Schlafzimmer genutzt werden. Ein zweites, separates Badezimmer mit Dusche ergänzt den oberen Wohnbereich funktional.

Ein echtes Highlight ist die zweite, extra tiefe Garage (11 m), die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch einen Werkstattbereich bietet. Über eine separate Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein voll ausgestattetes Tonstudio sowie ein separates Büro befinden – ideal für Kreative, Musiker oder Selbstständige.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der liebevoll angelegte, komplett eingefriedete Garten mit einem Wasserlauf und integriertem Springbrunnen schafft eine einmalige Atmosphäre und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse ist ideal für entspannte Sommerabende, gesellige Runden oder einfach zum Genießen.

Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt und verfügt an beiden Seiten über abschließbare Gartentore. Eines davon kann besonders breit geöffnet werden, sodass auch das Abstellen eines Anhängers oder Wohnmobils hinter dem Törchen ermöglicht werden kann.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Kranenburg, einer beliebten Gemeinde im Kreis Kleve am Niederrhein. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Städte Kleve, Nijmegen (NL) und Emmerich aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind schnell erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Kranenburg bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Ob Radfahren entlang der Rheinauen, Spaziergänge im Reichswald oder Ausflüge in die historische Altstadt – hier wohnt man naturnah und dennoch gut angebunden.

Ausstattung

| Ca. 242 m² Wohnfläche
| Ca. 858 m² Grundstück (eingefriedet)
| Hochwertige Bauweise & Architektur
| Fußbodenheizung im gesamten Haus
| Elektrische Rollläden im gesamten Haus (inkl. Seiteneingang)
| Zentrale Staubsaugeranlage
| Kamerasystem (vor und hinter dem Haus)
| Offener Wohn- und Essbereich mit Gaskamin
| Moderne offene Einbauküche
| Gäste-WC
| Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
| Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
| Wäscheschacht vom Ankleideraum in den Hauswirtschaftsraum
| Fahrrad- und Geräteraum
| 3 helle Schlafzimmer
| Großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
| 2 hochwertige Badezimmer (1x Dusche, 1x Dusche + Badewanne)
| Zusätzliches Zimmer als Büro/Homeoffice oder viertes Schlafzimmer
| Gepflegter Garten mit Wasserlauf & Springbrunnen
| Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
| Garage 1 mit direktem Zugang ins Haus & Hundedusche
| Garage 2 (11 m tief) mit Werkstatt, Tonstudio & Büro im Dachgeschoss
| Photovoltaikanlage (2 kW)
| Solaranlage zur Warmwassergewinnung

Sonstiges

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