Exklusive Penthouse-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Kleve

Beschreibung

In zentraler Lage von Kleve präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthousewohnung mit Maisonette-Charakter als ideales Zuhause für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 125,81 m² ein durchdachtes, modernes Raumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails und viel natürlichem Licht.

Die Penthousewohnung empfängt Sie auf der unteren Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- & Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Koch- und Essbereich mit einer neuwertigen Einbauküche, der sich durch seine Großzügigkeit und Helligkeit auszeichnet. Eine Dachloggia schafft einen geschützten Rückzugsort, der sich perfekt für einen geschützten Morgenkaffee oder eine entspannte Pause zwischendurch eignet.

Über eine offene Treppe gelangt man in die obere Etage, die durch ihre Großzügigkeit und das besondere Raumgefühl besticht. Hier befindet sich ein weiteres, separates WC. Angrenzend öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer charmanten kleinen Galerie - der perfekte Rückzugsort. Der direkte Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse macht diese Etage zu einem wahren Highlight. Auf rund 66 m² genießen Sie hier absolute Privatsphäre, Sonne von morgens bis abends und einen unvergleichlichen Blick auf die Schwanenburg und den großteil der Klever Stadtmitte.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330 Euro und beinhaltet bereits Rücklagenbildung sowie die Kosten für Wasser und Heizung.
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Neben einem eigenen Kellerraum stehen den Bewohnern ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene.

Fazit:
Zentral wohnen – und dennoch über den Dingen stehen:
Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – architektonisch durchdacht, hochwertig ausgestattet und mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Lage

Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich zentralsten Lagen von Kleve. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen wie das Museum Kurhaus Kleve befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellen und der Bahnhof Kleve sind gut erreichbar und sorgen für eine bequeme Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen, inklusive Richtung Nijmegen oder Düsseldorf.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die besondere Lage der Wohnung im obersten Geschoss garantiert Privatsphäre, Weitblick und Ruhe – kombiniert mit einem unvergleichlichen Ausblick auf die historische Schwanenburg, das Wahrzeichen der Stadt Kleve.

Die grüne Umgebung des Niederrheins lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Der nahegelegene Reichswald, der Tiergarten oder das Ufer des Spoykanals bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Ausstattung

| Baujahr: 2014
| Einheiten im Haus: 16 Wohnungen
| Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zur Wohnung
| Eigener Kellerraum vorhanden
| Gemeinschaftsräume im Keller nutzbar
| 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
| Wohnfläche: ca. 125,81 m²
| 2 Schlafzimmer (untere Etage)
| 1 Wohnzimmer mit Galerie (obere Etage)
| Badezimmer: 1
| Gäste-WC: 2
| Abstellraum: innerhalb der Wohnung (untere Etage)
| Fußbodenheizung
| Verdunklung der Fenster: Hitzeschutzmarkisen (Velux) oder Außen- oder Innenrollos (Velux)
| Etagen: 2 (Maisonette / obere beiden Geschosse)
Dachterrasse: ca. 66 m² mit Blick auf die Schwanenburg (obere Etage)
Dachloggia am Ess-/Kochbereich (untere Etage)
| Hausgeld: 330 € / Monat inklusive Heizkosten, Wasserkosten und Rücklagenbildung
| Heizungsart: zentrale Heizungsversorgung
| Energieeffizienz: modernes Gebäude nach aktueller Bauweise (Baujahr 2014)
| Besonderheit: unverbaubarer Blick auf die historische Schwanenburg

** Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Arbeit.**

Sonstiges

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.
https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media.

Instagram: sommer_immobilien_gmbh

Facebook: Sommer Immobilien GmbH

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.