Kapitalanlage in Top-Lage: 4 vollvermietete Eigentumswohnungen in Kleve im Paket

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein seltenes Investmentpaket aus vier vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wird lediglich von drei Eigentümern gehalten und befindet sich in zentraler Lage von Kleve – nur wenige Minuten von der Hochschule Rhein-Waal, der Innenstadt und allen wichtigen Einrichtungen entfernt.

Die vier Wohnungen sind derzeit vollständig und langfristig an Studierende vermietet. Die Vermietung erfolgt möbliert auf Basis von monatlichen Pauschalmieten pro Zimmer, was die Verwaltung besonders unkompliziert macht. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule sichert eine konstant hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen.

Wichtiger Vorteil: Die Mieter melden Strom und Gas eigenständig beim jeweiligen Versorger an und bezahlen diese direkt – es entstehen für den Vermieter keine zusätzlichen Abrechnungspflichten.

Fazit
Dieses Immobilienpaket bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke und leicht zu verwaltende Kapitalanlage zu investieren – in einer Lage, die seit Jahren stabile Nachfrage garantiert.

Lage

Die angebotenen vier Eigentumswohnungen befinden sich in zentraler Lage von Kleve, einer wirtschaftlich soliden und stetig wachsenden Hochschulstadt am Niederrhein. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine Kombination aus stabiler Mieternachfrage, geringem Verwaltungsaufwand und langfristiger Wertbeständigkeit.

Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt befindet sich die Hochschule Rhein-Waal, die Studierende aus über 120 Nationen anzieht. Die kontinuierlich steigenden Studierendenzahlen sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum. Die Vermietung an diese Zielgruppe gilt als äußerst stabil und planbar – ein entscheidender Vorteil für Investoren.

Die zentrale Lage gewährleistet kurze Wege zu Supermärkten, Gastronomie, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Kleve ist schnell erreichbar und bietet direkte Anbindungen in die umliegenden Städte und in die Niederlande. Durch die gute ÖPNV-Anbindung sind alle Stadtteile bequem erreichbar.

Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche wirtschaftliche Impulse, insbesondere durch grenzüberschreitende Arbeits- und Handelsbeziehungen. Dies stärkt die Kaufkraft vor Ort und wirkt sich langfristig positiv auf die Immobilienpreise aus.

Diese Mikrolage verbindet eine außergewöhnlich solide Mieterstruktur mit einem geringen Leerstandsrisiko und attraktiven Renditechancen. Für Kapitalanleger bietet sie damit die ideale Grundlage für ein sicheres und zugleich ertragreiches Immobilieninvestment.

Ausstattung

| 4 Eigentumswohnungen im Paket
| Haus mit 7 Wohneinheiten – lediglich 3 Eigentümer
| Komplett vermietet an Studierende
| Ca. 201,51 m² Wohnfläche
| Jährliche Netto-Kaltmiete: 33.228,00 €
| Sehr niedrige Unterhaltungskosten: nur 415 € pro Monat für alle 4 Einheiten
| Strom und Gas werden von den Mietern direkt beim Versorger angemeldet und bezahlt
| Gepflegter Gesamtzustand und laufende Instandhaltung
| Attraktives Renditeobjekt in zentraler Wohnlage
| Einbauküchen und Waschmaschinen der vier Wohnungen können seperat erworben werden
| Gas-Etagenheizungen: 1980-2011
| Je Wohnung ein Kellerraum
| Gemeinschaftlicher Waschkellerraum mit Anschlüssen für jede Wohnung
| Elektrische Türöffner mit Gegensprechanlage
| Innenhof mit Grillplatz zur allgemeinen Nutzung

Sonstiges

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