Stilvolle Stadtvilla mit Pool, Photovoltaikanlage & großzügiger Wohnfläche
Top AngebotObjektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
externe Objnr
B6K
PLZ
47533
Ort
Kleve
Baujahr
1929
Grundstücksgröße
569 m²
Wohnfläche
199 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Heizungsart
Gasheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
575.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten Stadtvilla aus dem Jahr 1929, die durch ihren besonderen Charakter und die Kombination aus historischem Flair und modernen Elementen begeistert. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wird das Anwesen heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet Ihnen auf ca. 199 m² Wohnfläche und einem ca. 569 m² großen Grundstück viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage im Kellergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der Pool im Garten, der in den Sommermonaten für Urlaubsfeeling sorgt. Dank der Photovoltaikanlage mit Speicher profitieren Sie zudem von einer energieeffizienten Stromversorgung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf den traumhaften Pool, ein angrenzendes, geräumiges Esszimmer sowie eine separate Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC, das 2010 im Zuge der Sanierung modernisiert wurde.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein komfortabler Ankleideraum. Zusätzlich steht Ihnen ein großes Büro zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Arbeitsbereich, weiteres Wohnzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Damit bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Im Dachgeschoss eröffnet sich Ihnen ein Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnbereich, Büroetage oder gemütliche Gästeetage. Die lichtdurchfluteten Räume bieten reichlich Platz, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das Haus flexibel an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Technisch ist die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1988 ausgestattet. Die Fenster stammen aus 1978, während die umfassende Sanierung im Jahr 2010 – einschließlich der Bäder – für modernen Wohnkomfort sorgt.
Diese besondere Immobilie vereint den Charme einer klassischen Stadtvilla mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Individualisten oder Investoren, die das Außergewöhnliche suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage innerhalb der beliebten Klever Oberstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und grüne Vorgärten aus, die eine ruhige, wohnliche Atmosphäre schaffen.Die infrastrukturelle Versorgung ist vorbildlich: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum ermöglicht spontane Besorgungen ohne großen Aufwand.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten wie dem städtischen Park und dem umliegenden Waldgebiet (Reichswald). Diese laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren ein – mitten im Stadtgebiet, aber mit ländlichem Flair.
Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt ebenso: Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, und über die Autobahnen (z. B. A3, A57) sowie Bundesstraßen lässt sich Düsseldorf, Köln oder die niederländische Grenze in kurzer Fahrzeit erreichen. Auch der Flughafen Weeze ist in etwa 30–35 km erreichbar, was das Objekt sowohl für Pendler als auch für Reisende gut erreichbar macht.
Insgesamt präsentiert sich die Oberstadt als gewachsenes, familienfreundliches Quartier mit hoher Lebensqualität: gute Infrastruktur, viel Grün und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl innerhalb der Nachbarschaft.
Ausstattung
| Baujahr: ca. 1929| Wohnfläche ca. 199 m²
| Grundstück ca. 569 m²
| Zwei Vollgeschosse
| Garage
| Ausgebautes Dachgeschoss
| Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
| Parkettboden
| Französischer Balkon
| Doppeltverglaste Fenster
| Photovoltaikanlage inkl. Speicher aus 2023
| Wasser- / Abwasserleitungen 2010 erneuert
| Stromleitungen Erdgeschoss 1998 erneuert
| Gasleitungen für Gasherd aus 2010
| Stromzählerkasten aus 2007
| Gasheizung 1985
| Kamin
| Pool
| Keller
Sonstiges
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