Doppelhaushälfte mit PKW Garage in Kalkar

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 106 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von rund 23 m². Das Grundstück umfasst ca. 252 m² und bietet neben einer sonnigen Terrasse mit Markise auch eine praktische PKW-Garage.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, von der aus das Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer zugänglich sind. Hier schaffen große Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse – der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich wurde der Speicher im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet damit wertvolle Nutzungsvielfalt, etwa als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.

Ein weiteres Plus ist die moderne Gas-Heizung aus dem Jahr 2021, die für effiziente Wärme sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch die Lage in einer Sackgasse, die Privatsphäre und Sicherheit gleichermaßen gewährleistet. Diese Immobilie vereint Funktionalität, Gemütlichkeit und eine attraktive Lage – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Die Immobilie ist derzeit für eine NKM von 900,00 € vermietetet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kalkar-Niedermörmter, einem beschaulichen Ortsteil der Stadt Kalkar am Niederrhein. Geprägt von ländlicher Ruhe, weitläufigen Feldern und einer intakten Nachbarschaft, bietet Niedermörmter ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Natur und Erholung legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Kalkar mit seinem historischen Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Xanten, Rees und Kleve sind gut angebunden. Dank der Nähe zur B57 und A3 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, der mit seinen Wiesen und Deichen zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Niedermörmter vereint somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandortes mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben am Niederrhein schätzen.

Ausstattung

| Baujahr: 1999
| Wohnfläche ca. 106 m²
| Nutzfläche ca. 23 m²
| Grundstück ca. 252 m²
| Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
| 3 Wohn- & Schlafräume
| Hauswirtschaftsraum
| Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut
| Gäste WC
| Fliesenböden & Laminatböden
| Jalousien
| PKW Garage
| Neue Gas Heizung von 2021
| Terrasse mit Markise

Sonstiges

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