Modernes Familienidyll mit Einliegerwohnung und Energievorteil in Goch-Nierswalde

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 befindet sich in ruhiger Lage von Goch-Nierswalde und vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. Auf rund 147 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie, ergänzt durch eine etwa 44 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich ebenso gut als Studio, Praxis oder Büro eignet.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der nahtlos auf die ca. 40 m² große, überdachte Terrasse führt – ideal für gesellige Runden und entspannte Abende. Neben diesem einladenden Herzstück befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiger Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Wäscheschacht und Sockel für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das komfortable Hauptbad mit bodentiefer Rainshower-Dusche, Badewanne und Bidet. Eine Empore im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine maßangefertigte Einbauküche mit französischem Gasherd mit zwei Backöfen und zweiplattigem Ceranfeld sowie ein wassergeführter Kamin, der für behagliche Wärme sorgt und die Heiztechnik unterstützt. Dreifach verglaste, gedämmte Kunststofffenster mit Sprossen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Für ein energieeffizientes Wohnklima sorgen eine Luft-Wärmepumpe mit 800-Liter-Warmwasser-Kombispeicher und Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Energieversorgung durch drei 2020 installierte Solarthermie-Module sowie eine Photovoltaikanlage mit 30 Modulen und 17 kWp Leistung (ohne Speicher).

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, ein vollwertiges Badezimmer, zwei Zimmer sowie Küchenanschlüsse in einem der Räume und eignet sich ideal als Gästewohnung oder Arbeitsbereich.

Eine ca. 40 m² große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Hausanschlussraum und direktem Zugang zur Wohnung sowie eine ca. 50 m² große Werkstatt mit Garagentor und mehreren Starkstromanschlüssen runden das Angebot ab. Ein Außenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energielösungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Nierswalde der Stadt Goch, im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Nierswalde liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich der Gocher Innenstadt und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Landschaften und dem nahegelegenen Reichswald. Dieser große Staatsforst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten und sorgt für ein hohes Maß an Erholung und Naturverbundenheit.

Nierswalde selbst ist ein lebendiger Ort mit rund 1.000 Einwohnern. Das Dorfzentrum mit seinem Dorfplatz dient als Treffpunkt für verschiedene Veranstaltungen und stärkt das Gemeinschaftsgefühl vor Ort.

Für die täglichen Bedürfnisse sind die nahegelegenen Ortsteile, insbesondere Pfalzdorf, schnell erreichbar. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Zahnarztpraxen. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Verkehrstechnisch ist Nierswalde hervorragend angebunden: Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Auch der Flughafen Weeze ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und naher Versorgung macht Nierswalde zu einem gefragten Wohnstandort im Niederrhein.

Ausstattung

| Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
| Ca. 953 m² Grundstücksfläche
| Ca. 147 m² Wohnfläche im Haupthaus
| Ca. 44 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung
| 6 Wohn- & Schlafzimmer insgesamt
| 2 Badezimmer
| Gäste-WC
| Überdachte Terrasse
| Werkstatt (ca. 50 m²)
| Eingezäunter Garten
| Doppelgarage (ca. 40 m²) im Haus
| 3 Außenstellplätze
| 2 Volletagen
| Dach: 200 mm Zwischensparrendämmung + 50 mm Wärmedämmung
| Wände: 160 mm Wärmeisolierung (Mineralwolle)
| 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Ornamentglas
| Fußboden: schwimmender Estrich ca. 65 mm auf 90 bzw. 60 mm Isolierung
| Luft-Wärmepumpe (Viessmann VitoCal 200-S) mit 800 l Hygiene-Kombispeicher
| Fußbodenheizung
| Wassergeführter Kamin
| Photovoltaikanlage: 30 Module, ca. 17 kWp (ohne Speicher)
| Solarthermie: 3 Module, Baujahr 2020
| Rigole mit Drainagen für Regenwasser

Sonstiges

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