Ländliches Zweifamilienhaus in Donsbrüggen zu verkaufen

Beschreibung

Dieses Grundstück in Kleve-Donsbrüggen vereint ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Garage und Carport zu einem vielseitigen Gesamtbild. Mit einer Größe von rund 642 m² und verschiedenen Baukörpern bietet es nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für individuelle Nutzungsideen.

Das Herzstück bildet das Wohnhaus, das im Jahr 1969 umfassend umgebaut und erweitert wurde. Mit diesem Eingriff wurde die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen geschaffen – eingebettet in die gewachsene Struktur eines dörflich geprägten Ortes. Ergänzt wurde das Angebot 2020 durch den Anbau eines Carports, welches wertvollen zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten bieten.

Sowohl im Haupthaus als auch im Anbau befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Besonders attraktiv: Die derzeitigen Mieter im Haupthaus haben bereits eine neue Wohnung gefunden – somit werden sowohl Wohnhaus als auch Anbau mietfrei übergeben. Im Haupthaus ist eine Ölheizung aus 2017 verbaut, während der Anbau über eine Gasheizung verfügt.

Das Ensemble überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Eine Garage, ein Carpotz, ein Gartenhäuschen und die beiden Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Familien, Kapitalanleger oder die Verbindung von Wohnen und Hobby/Arbeiten.

Wer eine Immobilie mit gewachsenem Charakter sucht, findet hier die richtige Basis: ein Stück Geschichte, das Substanz mit Entwicklungspotenzial verbindet. Ideal für Menschen, die Wert auf Beständigkeit legen, den Charme eines ländlich geprägten Umfelds schätzen und zugleich Raum für eigene Ideen suchen.

Lage

Donsbrüggen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Kleve und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des unteren Niederrheins. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und dörflichem Charakter – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und zugleich von einer guten Anbindung an die Stadt profitieren möchten.

Das Dorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Sportverein und aktiver Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten im benachbarten Kleve erreichbar.

Durch die Lage zwischen Kleve und Kranenburg genießen Bewohner sowohl die Ruhe einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zur niederländischen Grenze. Nijmegen ist in rund 20 Autominuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B9 und die Autobahnanbindung Richtung Ruhrgebiet und Düsseldorf.

Ob Spaziergänge durch die Natur, Fahrradtouren entlang des Altrheins oder kulturelle Angebote in Kleve – Donsbrüggen verbindet dörfliche Idylle mit städtischer Nähe und zählt zu den gefragten Wohnlagen am Niederrhein.

Ausstattung

| Grundstück ca. 642 m²
| Wohnfläche Wohneinheit 1: 102 m²
| Wohnfläche Wohneinheit 2: 117 m²
| 1964: Garage
| 1969: Umbau und Erweiterung Wohnhaus
| 1982: Errichtung einer Entwässerungsanlage
| 1988/95: Fenster, Kunststoff & doppel verglast
| 2017: Ölheizung
| 2020: Carport
| 2023: Bäder mit ebenerdigen Duschen

*** Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht. ***

Sonstiges

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.
https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media.

Instagram: sommer_immobilien_gmbh

Facebook: Sommer Immobilien GmbH

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.