Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur in zentraler Lage von Kleve

Beschreibung

Dieses zwischen 1959 und 1967 wiederaufgebaute und erweiterte Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Kleve und wird seitdem als Mehrfamilienhaus genutzt. Auf zweieinhalb Etagen verteilen sich zwei Wohngemeinschaften mit insgesamt fünf vermieteten Zimmern. Die vermietete Zimmerfläche beträgt rund 160 m², die gesamte Wohnfläche umfasst etwa 224 m².

Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse und Garten, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet, sowie über eine Kellerfläche von rund 60 m², die ausreichend Stauraum schafft. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen pauschal 2.140 €, wodurch eine stabile und verlässliche Ertragsbasis gegeben ist.

Das Grundstück misst 324 m² und bietet vor dem Haus Stellmöglichkeiten für Fahrräder sowie eine Garage im hinteren Bereich. Die zentrale Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Hochschule Rhein-Waal. Damit präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld mit langfristig gesicherter Vermietung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohngegend von Kleve, die eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sicherstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar, was die Vermietbarkeit für verschiedene Zielgruppen, insbesondere Studierende und Berufstätige, erhöht. Die Nähe zur Hochschule Rhein-Waal sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen, während die ruhige und gepflegte Umgebung langfristige Attraktivität garantiert. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stetiger Mieterstruktur macht die Immobilie zu einer verlässlichen und renditestarken Kapitalanlage.

Ausstattung

| Baujahr / Wiederaufbau: zwischen 1959 und 1967
| Wohnfläche gesamt: ca. 224 m²
| Vermietete Zimmerfläche: ca. 160 m²
| 5 vermietete Zimmer (voll vermietet, aufgeteilt in 2 Wohngemeinschaften)
| Etagen: 2,5
| Kellerfläche: ca. 60 m²
| Gaszentralheizung 1990
| Fenster 1990
| Bäder 2015
| Elektrik 2015
| Mieteinnahmen: 2.140 € monatlich (pauschal)
| Außenbereich: Terrasse, Stellfläche für Fahrräder
| Garage: vorhanden (im hinteren Grundstücksbereich)

*** Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. ***

Sonstiges

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