Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Kalkar

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und eine über Jahre hinweg konsequent umgesetzte Modernisierung. Errichtet im Jahr 1976 in Massivbauweise, präsentiert sich die Immobilie heute als gepflegtes, vielseitig nutzbares Zuhause mit attraktiven Zusatzoptionen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Das ca. 591 m² große, eingefriedete Grundstück schafft Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung im Freien – in ruhiger Lage und in Nähe des Rheins.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2005 angebaute Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Blick ins Grüne ermöglicht. Ergänzt wird das Wohngefühl durch eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert:
Die Elektroinstallation inklusive Leitungssysteme wurde zwischen 2007 und 2014 vollständig erneuert, die Gasleitung sowie die Heizungsanlage im Jahr 2020 modernisiert. Zusätzlich steht eine Wärmepumpe (Baujahr 2011) zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage (3 kWp) aus 2018 mit Speicher unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche ist seit dem Jahr 1997 dauerhaft vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung der Immobilie.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 375 € monatlich, inklusive Nebenkosten beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf ca. 600 €.

Durch den separaten Eingang ist eine klare Trennung zwischen Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung gegeben, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte besonders interessant ist. Die Trennung ist durchdacht und reversibel für Eigennutzer.

Der teilunterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot sinnvoll und beherbergt unter anderem einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und großem Whirlpool – ein Rückzugsort für Entspannung im eigenen Zuhause. Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortsteil Grieth, einem besonders charmanten und idyllischen Stadtteil von Kalkar, direkt am Rhein gelegen. Grieth zählt zu den ältesten Rheinstädten am Niederrhein und besticht durch seinen einzigartigen, nahezu dörflichen Charakter mit historischer Bausubstanz, engen Gassen und einer starken Verbundenheit zur Natur und zum Wasser.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt das Lebensgefühl: Spaziergänge entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die Auenlandschaft und der Blick ins Grüne gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig bietet Grieth eine ruhige, entschleunigte Wohnatmosphäre, die besonders bei Menschen geschätzt wird, die Wert auf Gelassenheit, Natur und Authentizität legen.

Die Innenstadt von Kalkar mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischem Angebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Kleve, Goch und Xanten sowie die niederländische Grenze sind gut angebunden und schnell zu erreichen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Landstraßen bestehen kurze Wege in die Region, wodurch sich Grieth auch für Berufspendler eignet, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Fazit:
Grieth steht für ein besonderes Wohngefühl am Niederrhein: historisch gewachsen, naturnah, ruhig und zugleich gut angebunden. Eine Lage für Menschen, die das Echte, Ursprüngliche und die Nähe zum Rhein zu schätzen wissen.

Ausstattung

| Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
| Baujahr 1976, solide Massivbauweise
| Gesamtwohnfläche ca. 224 m²
| Einliegerwohnung ca. 60 m² mit separatem Eingang
| Grundstück ca. 591 m², vollständig eingefriedet
| Ruhige Lage in Rheinnähe
| Teilunterkellert
| Garage
| Wintergarten (Anbau 2005)
| Klimaanlage im Wohnbereich
| Photovoltaikanlage 3 kWp mit Speicher (2018)
| Gasheizung (erneuert 2020)
| Zusätzliche Wärmepumpe (2011)
| Erneuerte Elektroinstallation und Leitungen (2007–2014)
| Erneuerte Gasleitung (2020)
| Hauptbadezimmer kernsaniert (2008–2009)
| Hauptbad mit ebenerdiger Dusche
| Gäste-WC
| Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche und großem Whirlpool
| Hauswirtschaftsraum
| Fliesenböden
| Helle, freundliche Räumlichkeiten
| Jalousien
| 3 Markiesen
| Holzvertäfelte Decken
| Gepflegter Innenausbau (Wände, Decken, Böden modernisiert 2005–2014

Sonstiges

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