Gepflegtes Reihenhaus mit Kamin, Balkon & aufgestocktem Dachgeschoss in Kleve

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie kontinuierliche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Ursprünglich im Jahr 1979 errichtet, wurde die Immobilie Anfang der 2000er Jahre im Zuge einer umfassenden Aufstockung des Dachgeschosses deutlich erweitert und modernisiert. Auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem ca. 244 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die Diele übergeht und Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss bietet. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Büro nutzen lässt. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten – ein schönes Detail, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Aufstockung vollständig neu geschaffen und bietet heute ein großzügiges Elternschlafzimmer als ruhigen Rückzugsort. Zusätzlich steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum ein zusätzliches Duschbad, das im Jahr 2005 geschaffen wurde – ein praktischer Mehrwert im Alltag.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und im Erdgeschoss im Jahr 2019 teilweise nochmals modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2018 eine Modernisierung des Innenausbaus, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.055 €. Die Versorgung mit Strom und Gas erfolgt direkt über die Mieter und wird eigenständig angemeldet und abgerechnet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage.

Ein solides Zuhause mit viel Platz, durchdachter Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Kleve. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung sowie kurzen Wegen in den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klever Innenstadt ist gut angebunden und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte sowie in die Niederlande.

Ausstattung

| Reihenhaus in Massivbauweise
| Ursprungsbaujahr 1979
| Aufstockung Dachgeschoss (2001–2002)
| ca. 149 m² Wohnfläche
| ca. 244 m² Grundstück
| Voll unterkellert
| Großzügiges Elternschlafzimmer im Dachgeschoss
| Ausbaureserve im Dachgeschoss
| Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin
| Balkon mit Zugang von beiden Kinderzimmern
| Badezimmer im Obergeschoss
| 2 Kinderzimmer im Obergeschoss
| Büro / Homeoffice / Hobbyraum im Obergeschoss
| Gasheizung aus 2009
| Fenster erneuert (2005 & teilweise 2019 im Erdgeschoss)
| Duschbad im Keller (2005)
| Modernisierung des Innenausbaus (2018)
| Garten mit Zugang vom Wohnbereich
| Garage
| Vermietet – Nettokaltmiete 1.055 € monatlich

Sonstiges

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