Erschlossenes Baugrundstück mit großem Baufenster in Kalkar

Beschreibung

Ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück in unmittelbarer Rheinnähe, mit freiem Blick, klar geregeltem Baurecht und hoher Wohnqualität.
Ideal für alle, die Raum, Ruhe und langfristige Wertstabilität suchen.

Das hier angebotene Baugrundstück ist bereits erschlossen und misst eine Größe von ca. 1000 Quadratmetern. Es liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans sowie einer Gestaltungssatzung der Stadt Kalkar. Die maximal mögliche bebaubare/versiegelbare Fläche beträgt laut vorliegendem Bebauungsplan von 1970 ca. 400 Quadratmeter.

Das Baurecht ist ideal für großzügige Einfamilienhäuser, Bungalows oder eingeschossige Wohnhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss (kein Vollgeschoss).
Das Grundstück wird gemäß dem derzeitig gültigen Bebauungsplan und der Gestaltungssatzung verkauft. Aussagen zu möglichen Planänderungen stellen keine Baugenehmigung oder Zusicherung dar.

Ein zweites, gleichwertiges Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden – sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in Niedermörmter, einem beliebten Ortsteil der Stadt Kalkar, unmittelbar am Rhein gelegen.
Die Straße ist ruhig erschlossen und weißt lediglich eine vorgelagerte bzw. zurückliegende Häuserreihe auf. In Richtung Rhein bietet sich ein freier, unverbauter Blick in die offene Landschaft.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer geordneten, wertstabilen Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Anbindung an Kalkar und das Umland sind gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Städte Xanten und Rees, die das Angebot der Region in besonderer Weise ergänzen. Xanten ist überregional bekannt für seine historische Altstadt, den Archäologischen Park, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie ein breites Gastronomie- und Einzelhandelsangebot. Rees besticht durch seine charmante Rheinpromenade, eine attraktive Innenstadt, Schulen, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und die niederländischen Ballungsräume.
Damit verbindet die Lage in idealer Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und alle, die naturnah leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ausstattung

GRZ (Grundflächenzahl): 0,4
→ maximal ca. 400 m² der Grundstücksfläche dürfen überbaut bzw. versiegelt werden
(z. B. Wohnhaus, Garage, Terrasse, Zufahrt)

GFZ (Geschossflächenzahl): 0,5
→ rechnerisch maximal ca. 500 m² Geschossfläche; aufgrund der zulässigen Bebauung mit nur einem Vollgeschoss ist die GFZ in der Praxis nicht maßgeblich, vielmehr begrenzt die GRZ die tatsächliche Bebauung.

Vollgeschosse: 1 Vollgeschoss

Bauweise: offene Bauweise

Gebietstyp: MD – Dorfgebiet

Das Grundstück verfügt über einen rechteckigen, gut bebaubaren Zuschnitt, der eine effiziente und großzügige Planung ermöglicht.

Mögliche Bebauung gemäß Bebauungsplan:

- großzügiges Einfamilienhaus mit Dachgeschoss
- Bungalow

realisierbare Hausgrundfläche ca. 350–400 m² (abhängig von Planung und Nebenanlagen)

Sonstiges

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