Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage in Kleve

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien in zentraler Lage von Kleve. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss auf der linken Seite und ist zum Innenhof ausgerichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die ebenfalls vermietet ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Böden, die Wände und die Decken erneuert sowie das Badezimmer zeitgemäß mit einer Dusche ausgestattet. Auch der Balkon wurde überarbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die ebenfalls aus dem Jahr 2015 stammt.

Am Gemeinschaftseigentum wurden seit dem Bau verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung, die Pflasterung des Garagenhofs und der Zufahrt, Verbesserungen an der Balkonisolierung, teilweise erneuerte Balkontüren, die Verkleidung des Schornsteins sowie die Installation einer Beleuchtung im Innenhof- und Garagenbereich. Aktuell wird zudem die Erneuerung der Hauseingangstür inklusive Klingelanlage vorgenommen.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 an dieselbe Mieterin vermietet, die sich durch zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen auszeichnet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 473,50 € inklusive Garage. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 130,00 € (zzgl. Gas und Strom). Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2023. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gefragter, zentraler Lage. Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, gepflegtem Zustand sowie bereits durchgeführten Modernisierungen bietet eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kleve mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld.

Die Innenstadt von Kleve ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenen Pkw.

Durch die Nähe zu den Niederlanden ist der Standort zudem besonders attraktiv für Pendler. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine solide Nachfrage nach Mietwohnungen, was den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Ausstattung

| Flur ca. 5,31 m²
| Küche ca. 5,19 m²
| Wohn- & Esszimmer ca. 20,09 m²
| Schlafzimmer ca. 11,40 m²
| Abstellraum ca. 1,02 m²
| Balkon ca. 6,75 m²
| Kellerraum ca. 16,36 m²

Umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2015
| Erneuerung von Böden, Wänden und Decken
| Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
| Balkonbelag
| Gas-Etagenheizung (Baujahr 2015)

Laufende Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum seit dem Bau, u. a.:
| Dacherneuerung
| Pflasterung von Hof und Zufahrt
| Verbesserung der Balkonisolierung
| Teilweise neue Balkontüren
| Schornsteinverkleidung
| Beleuchtung im Innenhof- und Garagenbereich
| Erneuerung der Haustür inkl. Klingelanlage

Vermietung & Ertrag
| Vermietet seit 2016 an die derzeitige Mieterin
| Kaltmiete: 473,50 € (inkl. Garage)
| Nebenkostenvorauszahlung: 130,00 € (zzgl. Gas und Strom)
| Letzte Mieterhöhung: Juli 2023
| Einbauküche im Eigentum der Mieterin
| Monatliches Hausgeld: 196,79 € (inkl. 45,75 € Rücklagenzuführung)

Sonstiges

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