Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Beschreibung

Das im Jahr 1937 erbaute Einfamilienhaus wurde 1986 umfassend saniert und modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 461 m². Die Massivbauweise und die Klinkerfassade machen das Haus äußerst beständig und langlebig. Das Dach wurde 1988 mit Tondachziegeln und Wärmedämmung erneuert, um ein behagliches Wohnklima zu schaffen.

Im Inneren des Hauses bieten die Innentüren aus Holz und die Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich, Holz und Kork ein gemütliches Ambiente. Die Fenster und Außentüren wurden 1990 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt, um eine optimale Wärmeisolierung zu gewährleisten. Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzliche Sicherheit, Privatsphäre und Wärmeisolierung.

Das Haus verfügt über zwei Wintergärten, die beide mit Fußbodenheizung ausgestattet sind und somit ganzjährig nutzbar sind. Im oberen Badezimmer befindet sich ebenfalls eine Fußbodenheizung. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Die Küche im Erdgeschoss und die Küche im Keller bieten ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen von Vorräten. Das voll unterkellerte Haus beherbergt eine Sauna, eine Dusche, ein Waschbecken, ein Schlafzimmer und einen Heizungsraum.

Das Grundstück ist über eine elektrische Gartenzufahrt und ein Carport mit Platz für zwei Autos erreichbar. Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Raumaufteilung:
Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss eine praktische Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses durch die Haustür begeht man die Diele, von der aus man Zugang zum Gäste-WC, der Küche dem Wohn- und Esszimmer sowie dem Obergeschoss hat. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das im Jahr 2017 kernsanierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem modernen Rainshower-Duschsystem, sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Alle Zu- und Ableitungen sowie die Elektrounterverteilung wurden 2017 im Badezimmer erneuert und bieten somit modernste Ausstattung.

Technische Details:
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentral Heizungsanlage und ein Leitungssystem, das 1988 modernisiert wurde. Internet mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload ist verfügbar.

Das charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Möglichkeit, in einer privaten und dennoch zentralen Lage zu leben. Die Modernisierung in den 1980er Jahren und die regelmäßigen Renovierungen machen das Haus zu einer beständigen und langlebigen Immobilie.

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen.

Ort

Der Stadtteil Kleve-Kellen liegt idyllisch am Niederrhein und ist umgeben von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern. Hier ist es leicht, den Alltag hinter sich zu lassen und sich auf das Wesentliche zu konzentrieren: Natur, Ruhe und Erholung.

In Kleve-Kellen findet man alles, was man für das tägliche Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man auch schnell in die umliegenden Städte gelangen kann.

Besonders reizvoll ist die Lage von Kleve-Kellen am Fuße des Reichswaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Hier kann man ausgiebige Wanderungen und Fahrradtouren unternehmen und die Natur hautnah erleben.

Insgesamt bietet Kleve-Kellen eine wunderbare Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Hier kann man in einer intakten Umgebung leben und dennoch alle Vorzüge einer modernen Stadt genießen.

Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

| Baujahr ca. 1937 Saniert ca. 1986
| Bauweise massiv
| Wohnfläche ca. 130 m²
| Grundstücksgröße ca. 461 m²
| Grundwasserpumpe
| Carport (mit Platz für 2 Autos)
| Gartenzufahrt elektrisches Tor
| 2 Wintergärten ca. 1988, einer mit Markise zur Beschattung
| Dach Tondachziegel
| Dach inkl. Wärmedämmung ca. 1988
| Modernisierung Leitungssysteme ca. 1988
| Modernisierung Heizungsanlage ca. 1988
| Fassade Klinker
| Fenster & Außentüre ca. 1990
| Fenster aus Kunststoff (Doppelverglasung)
| Rollläden im kompletten Haus
| Innentüren aus Holz
| Bodenbeläge Fliesen / Teppich / Holzboden & Kork
| Fußbodenheizung in beiden Wintergärten und im oberen Badezimmer
| Kamin (Holz) im Wohnzimmer
| Einbauküche EG im Kaufpreis enthalten
| Einbauküche Keller im Kaufpreis enthalten
| voll unterkellert mit Küche, Sauna, Dusche und Heizungsraum
| Internet bis zu 175 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

Weitere Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen die Besichtigung dieses schönen Einfamilienhauses gefallen hat und Sie sich bereits vorstellen können, hier Ihr neues Zuhause zu finden.

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.

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