Exklusives Landhaus in Kleve – Alleinlage, 7.300 m² Grundstück & unverbaubarer Naturblick

Beschreibung

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die durch ihre Lage begeistern. Doch nur selten findet man ein Zuhause, das beides in einer solchen Perfektion vereint.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 7.368 m² großen Grundstück in nahezu uneinsehbarer Alleinlage – umgeben von Natur und mit freiem Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl verbindet – und das nur wenige Minuten von der Klever Innenstadt entfernt.

Bereits die private Zufahrt mit elektrischem Doppelflügeltor der Marke Peters & Peters vermittelt einen ersten Eindruck von der Qualität und dem Charakter dieses Anwesens.

Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und im Jahr 2021 umfassend modernisiert und saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Erdgeschoss vollständig entkernt und in eine moderne, offene Grundrissstruktur überführt. Sämtliche Leitungen sowie die komplette Elektrik inklusive neuem Hausanschluss wurden erneuert und bilden heute die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Auch bei der Ausführung zeigt sich die Liebe zum Detail: Neue Wand- und Deckenaufbauten mit integrierten Einbauspots, stilvolle Landhaustüren, maßgefertigte Holzfensterbänke sowie hochwertige Einbaumöbel schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Im Wohnbereich sorgt eine elegante Landhausdiele für Wärme und Wohnlichkeit, während in den Fluren und Bädern hochwertiger Travertin-Naturstein verlegt wurde. Im Zuge der Sanierung erhielten zudem die Fassade sowie die Fensterläden einen neuen Anstrich, wodurch sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Das offen gestaltete Wohnkonzept im Erdgeschoss wird durch eine zentrale Diele strukturiert, die die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet. Der sonnige Essbereich mit seinem Erker in Südlage bildet das kommunikative Herz des Hauses. Wenige Stufen erhöht schließt sich der Wohnbereich an und verleiht dem Raum durch seine leicht versetzte Ebene einen besonderen Charakter.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eröffnen in nahezu allen Bereichen einen herrlichen Blick ins Grüne. Dank der besonderen Ausrichtung des Hauses profitieren die Wohn- und Gartenbereiche von einer außergewöhnlichen Sonnenlage. Von den ersten Sonnenstrahlen am Morgen bis zu stimmungsvollen Abendstunden lassen sich hier traumhafte Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge genießen.

Das parkähnlich angelegte Grundstück ist durch gewachsenen Bewuchs nahezu uneinsehbar und begeistert mit weitläufigen Rasenflächen, liebevoll angelegten Blumenrabatten, altem Baumbestand sowie einem großzügigen Naturteich mit einer Fläche von ca. 450 m². Mehrere Terrassenbereiche, darunter eine großzügig überdachte Hauptterrasse, schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Remise mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen wäre hier beispielsweise eine Nutzung als Atelier, Ferienwohnung, zusätzlicher Wohnraum oder für gewerbliche Zwecke denkbar. Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Nebengebäude, eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze.

Die dem Anwesen vorgelagerten Weideflächen bieten darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Tierliebhaber oder Familien mit dem Wunsch nach viel Freiraum.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Grundstück, hohem Maß an Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Klever Innenstadt suchen. Ein Anwesen, das Ruhe, Natur und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei Eigenschaften, die in dieser Form nur äußerst selten zusammenkommen: absolute Ruhe und Privatsphäre in Alleinlage – gepaart mit einer bemerkenswerten Nähe zur Innenstadt von Kleve.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und umgeben von weitläufigen Grünflächen sowie einem unverbaubaren Blick in ein angrenzendes Naturschutzgebiet, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Diskretion und Lebensqualität. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Natur – ohne unmittelbare Bebauung, ohne Einblicke, ohne störende Einflüsse.

Und dennoch: Die Klever Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß. Diese seltene Kombination aus Rückzugsort und urbaner Nähe macht die Lage zu einer absoluten Besonderheit.

Auch infrastrukturell ist die Anbindung hervorragend. Kurze Wege zu den umliegenden Städten, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Niederlanden unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich – insbesondere für Berufspendler oder grenzüberschreitend tätige Unternehmer.

Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: ein Leben im Einklang mit der Natur – und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben der Stadt. Ein Ort, der Ruhe schenkt und dennoch alle Möglichkeiten offenhält.

Ausstattung

Sanierung & technische Modernisierung:
| Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2021
| Neugestaltung des Grundrisses mit offenem Wohnkonzept
| Neue Elektrik im Erdgeschoss inkl. neuem Hausanschluss
| Austausch sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen im Erdgeschoss
| Neue Wand- und Deckenaufbauten mit integrierten Einbauspots
| Heizungsanlage von 2004 (Technische Komponenten 2021 & 2025 umfassend modernisiert)
| Fassadenanstrich inkl. Fensterläden in 2023

Wohnkomfort & Innenausstattung:
| Stilvolle Landhausdielen im Wohnbereich
| Hochwertiger Travertin-Naturstein in Fluren, Bädern und Küche
| Maßgefertigte Holzfensterbänke im Landhausstil
| Großzügige, doppeltverglaste Kunststofffenster
| Stilvolle Landhaustüren mit hochwertigen Drückergarnituren im Erdgeschoss
| Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen im modernen Landhausstil
| Maßangefertigte Garderobenlösung im Eingangsbereich
| Praktischer Stauraum unterhalb der Treppe
| Individuelle Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
| Kleiner Vorratskeller mit Zugang über eine Außentreppe

Badezimmer & Wellnessbereich:
| Exklusives Elternbadezimmer im Erdgeschoss mit großzügiger, ebenerdiger Dusche & freistehender Badewanne
| Hochwertige Armaturen mit Fokus auf Qualität, Design und Komfort
| Fußbodenheizung im Elternbadezimmer und zusätzlichem Handtuchheizkörper
| Gäste-WC im Erdgeschoss
| Maßgefertigte Waschtische im Elternbad sowie im Gäste-WC
| Kinderbad mit Dusche im Obergeschoss (Erstellung 2005)

Schlaf- & Obergeschoss:
| Elternschlafzimmer mit Teppichboden für zusätzlichen Komfort
| Klimaanlage im Elternschlafzimmer
| Jalousien zur Verdunkelung des Schlafbereichs
| Zwei gut geschnittene Kinderzimmer im Obergeschoss
| Großzügiger Flurbereich mit seitlichem Stauraum im Obergeschoss
| Separater Heizungsraum im Obergeschoss

Außenbereich & Gartenanlage:
| Eingefriedetes, parkähnlich angelegtes Grundstück
| Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit Blumenrabatten und weitläufigen Rasenflächen
| Großzügiger Naturteich
| Mehrere Terrassenbereiche, darunter eine großzügig überdachte Hauptterrasse
| Grundwasserbrunnen (2023) mit moderner Tiefenpumpe
| Mähroboteranlage von Husqvarna (auf Wunsch übernehmbar)
| Drei vorgelagerte Wiesenflächen – ideal für Tierhaltung oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
| Biologische Kleinkläranlage, ausgerichtet f. 6 Personen

Remise & Nebengebäude:
| Großzügige Remise mit Werkstatt, ehemaligem Stallbereich und Heuboden
| Erweiterte Elektrik mit separater Unterverteilung sowie Vorbereitung für eine mögliche Nachrüstung einer Photovoltaikanlage
| Wohnliche Nutzung der Remise mit ca. 50 m² Fläche vorbehaltlich behördlicher Genehmigung denkbar
| Großer Holzunterstand sowie zwei weitere ehemalige Tierstallungen

Grundstück & Zufahrt:
| Repräsentative, private Zufahrt zum Grundstück
| Elektrisches Doppelflügeltor der Marke Peters & Peters
| Videosprechanlage mit zwei Monitoren im Haus
| Garage mit elektrischem Torantrieb, Carport, zwei zusätzliche Außenstellplätze

Sonstiges

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