Exklusives Anwesen in Alleinlage- Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ein Anwesen dieser Art ist eine echte Seltenheit: Eingebettet in eine nahezu uneinsehbare Parklandschaft, mit freiem Blick über ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet, entfaltet sich hier ein Wohnensemble, das höchste Ansprüche an Privatsphäre, Großzügigkeit und Exklusivität erfüllt. In begehrter Lage von Kevelaer-Schravelen vereinen sich stilvolles Wohnen, repräsentatives Auftreten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild.

Bereits die repräsentative Zufahrt mit eigener Toranlage vermittelt ein Gefühl von Ankommen auf einem privaten Rückzugsort – fernab vom Alltag und dennoch hervorragend angebunden. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.613 m² eröffnet sich ein harmonisch gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, separatem Bürogebäude sowie großzügigem Garagentrakt.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1970 als Einfamilienhaus errichtet und in den Jahren 2001/2002 umfassend erweitert und aufgestockt. Dabei entstand die Obergeschosswohnung vollständig neu, während das gesamte Anwesen technisch wie auch energetisch weiterentwickelt wurde.

Der ca. 140 m² große Erdgeschossbereich überzeugt durch eine klar strukturierte und zugleich großzügige Raumaufteilung. Die zentrale Diele bildet das verbindende Element zwischen dem Wohn- und dem privaten Bereich. Von hier aus erschließen sich das helle Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie der Schlaftrakt mit Eltern- und Kinderzimmer. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Ein besonderes Highlight ist die Teilunterkellerung des Hauses. Neben klassischen Nutzräumen wie Wasch- und Vorratskeller steht hier ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung – ein privater Rückzugsort mit besonderem Erholungswert.

Die ca. 160 m² große Obergeschosswohnung, die im Zuge der Aufstockung vollständig neu entstanden ist, verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet ein modernes, offen gestaltetes Wohnkonzept. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück dieser Einheit und öffnet sich zur ca. 20 m² großen Dachterrasse sowie zum offenen Küchen- und Essbereich. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche runden diese Wohneinheit ab. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um eine offene Galerie, und zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Gesamtanwesen durch ein separates Bürogebäude im Bungalowstil mit ca. 170 m² Nutzfläche. Dank der eigenständigen, rückwärtigen Zufahrt ermöglicht dieses Gebäude eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten bei gleichzeitiger Wahrung höchster Privatsphäre.

Die bauliche Verbindung zwischen Wohnhaus und Bürogebäude bildet ein großzügiger Garagentrakt mit einer Doppelgarage, einer weiteren Einzelgarage sowie angrenzenden Lager- und Abstellflächen. Zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze im vorderen sowie hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung.

Das parkähnlich angelegte Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Alter Baumbestand, weitläufige Rasenflächen und eine geschmackvolle Bepflanzung schaffen eine außergewöhnlich private und zugleich repräsentative Atmosphäre. Das gesamte Areal ist eingefriedet. Ein eigener Grundwasserbrunnen sorgt darüber hinaus für eine effiziente und nachhaltige Bewässerung der Außenanlagen.

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Exklusivität auf selten erreichte Weise und bietet eine ideale Grundlage für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kevelaer, im idyllischen und besonders gefragten Ortsteil Schravelen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender infrastruktureller Anbindung aus.

Umgeben von weitläufigen Grünflächen und einem unverbaubaren Landschaftsschutzgebiet genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe sowie einen unvergleichlichen Weitblick. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Kevelaer in wenigen Minuten. Die Stadt ist bekannt als einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte Deutschlands und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte am Niederrhein sowie der Metropolregion Rhein-Ruhr. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert die Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Einkauf zusätzlich.

Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen Rückzug in die Natur und urbaner Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

| Freistehendes Zweifamilienhaus
| ca. 3.774 m² Grundstück in absoluter Privatlage
| Separates Bürogebäude im Bungalowstil
| Unverbaubarer Blick über ein Landschaftsschutzgebiet
| Repräsentative Zufahrt mit eigener Toranlage
| Erdgeschosswohnung ca. 140 m² Wohnfläche
| Obergeschosswohnung ca. 160 m² Wohnfläche mit ca. 20 m² großer Dachterrasse
| Kamin im Obergeschoss für behagliche Wohnatmosphäre
| Separater Zugang zur Obergeschosswohnung
| Bürogebäude im Bungalowstil mit ca. 170 m² Nutzfläche und eigener Zufahrt
| Großzügiger Garagentrakt (ca. 114 m²) mit Doppelgarage, Einzelgarage und Lagerfläche
| Zusätzliche Einzelgarage hinter dem Bürogebäude
| Insgesamt 8 Außenstellplätze (2 vorne, 6 hinten)
| Vollunterkellerung mit Wasch-, Vorratskeller sowie Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
| Großzügiger, parkähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand
| Grundwasserbrunnen zur effizienten Gartenbewässerung
| Fenster im Erdgeschoss aus ca. 1992
| Obergeschosswohnung vollständig aus 2001
| Fassadendämmung (Wohnhaus ca. 2001, Bürogebäude ca. 2000)
| Erneuerung des Daches im Zuge der Aufstockung 2001/2002
| Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2005 modernisiert (inkl. Fußbodenheizung)
| Erneuerung sämtlicher Leitungen im Wohnhaus (2002)
| Jalousien im gesamten Erdgeschoss
| Heizsysteme:
| Erdgeschoss: elektrische Heizung (ca. 1995)
| Obergeschoss: Gasheizung (ca. 2002)
| Bürogebäude: Flüssiggasheizung mit unterirdischem Tank

Sonstiges

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