Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten & Photovoltaik in beliebter Lage von Materborn

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich im beliebten Klever Ortsteil Materborn und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den schönen Gartenbereich sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Das Haus steht auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m².

Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre deutlich. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein Gäste-WC, die großzügige Küche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Die praktische Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schafft ein modernes und familienfreundliches Wohngefühl.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das große Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man zusätzlich in den ausgebauten Speicherraum. Dieser wurde nachträglich erweitert und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Fläche offiziell nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche deklariert ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der geflieste Keller bietet vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Zusätzlich wurde 2023 eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 5,1 kWh sowie einem Speicher mit 10 kWh Kapazität installiert. Ebenfalls wurde die Haustür im Jahr 2021 erneuert, diese verfügt über Dreifachverglasung und über getönte Scheiben. Auch der Wohnzimmerboden wurde im Jahr 2023 modernisiert.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und energieeffiziente Immobilie in attraktiver Wohnlage – ideal für Paare oder Familien.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Klever Ortsteil Materborn. Materborn zeichnet sich besonders durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus und gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohngebieten in Kleve. Die gewachsene Nachbarschaft, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden.

Die Klever Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie den nahegelegenen Wald- und Grünflächen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte sowie die niederländische Grenze schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Ausstattung

| Baujahr 1995
| Grundstück ca. 360 m²
| Wohnfläche ca. 108 m²
| Voll unterkellert
| Gefliester Keller
| Gas-Zentralheizung aus 2009
| Photovoltaikanlage aus 2023
| Nennleistung PV-Anlage: 5,1 kWh
| Speicher mit ca. 10 kWh Kapazität
| Ausgebauter Speicherraum (Nutzfläche)
| Neue Haustür aus 2021, mit Dreifachverglasung und getönten Scheiben
| Renovierter Wohnzimmerboden aus 2023
| Doppelverglaste Fenster
| Gäste-WC im Erdgeschoss
| Große Küche
| Helles Wohn- und Esszimmer
| Direkter Zugang zum Garten
| Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
| Badezimmer mit Dusche und Badewanne
| Garage
| Eingezäuntes Grundstück
| Ruhige Wohnlage in Materborn

Sonstiges

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