Denkmalgeschütztes Landhausensemble mit privatem Natursee und besonderer Atmosphäre

Beschreibung

Ein Ort, den man nicht einfach betritt – sondern erlebt.

Versteckt zwischen alten Bäumen, umgeben von Natur, Ruhe und weitem Blick über die Felder, liegt ein Anwesen, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Dieses außergewöhnliche Landhausensemble vereint historischen Charakter, stilvolle Architektur und moderne Technik zu einem Zuhause mit ganz besonderer Ausstrahlung.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 5.951 m² entfaltet sich ein privates Naturrefugium mit einem Natursee, altem Baumbestand und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an entschleunigt. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – fernab vom Gewöhnlichen.

Das Haupthaus bietet rund 208 m² Wohnfläche und begeistert bereits beim Betreten mit einem Wohngefühl, das Wärme, Authentizität und Wertigkeit miteinander verbindet. Sichtbare Holzbalken, warme Terrakottaböden, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien verleihen dem Haus eine stilvolle und zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Wohnküche mit Granitarbeitsplatte, Markengeräten und gemütlichem Kamin unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens und schafft eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Eleganz auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.

Besonders beeindruckend ist die Verbindung aus historischem Charme und moderner Technik. In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen mit außergewöhnlichem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und technisch nahezu vollständig neu aufgestellt.

So wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen, große Teile der Haustechnik sowie die Heizungsanlage erneuert. Die moderne Geothermie-Anlage mit Wärmepumpe, neue Verteilungen, integrierte Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die umfassend modernisierten Sanitärbereiche sorgen heute für ein zeitgemäßes und zugleich nachhaltiges Wohngefühl.

Auch zahlreiche Details unterstreichen den hohen Anspruch der Eigentümer: maßgefertigte Schreinerarbeiten, ein stilvoller Kachelofen sowie weitere durchdachte Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine seltene Verbindung aus Charakter, Komfort und technischer Qualität.

Der private Rückzugsbereich des Hauses präsentiert sich nahezu wie eine eigene Suite. Ein großzügiges Schlafzimmer, die maßgefertigte Ankleide in hochwertiger Schreinerarbeit sowie das außergewöhnliche Wellnessbad schaffen einen Bereich voller Ruhe, Komfort und Privatsphäre.

Auch das Dachgeschoss begeistert mit seiner offenen Galerie, sichtbarem Eichengebälk und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder Gästebereich.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine großzügige, denkmalgeschützte Scheune, die dem Ensemble zusätzlichen Charakter und Entwicklungsspielraum verleiht. Für die Scheune liegt bereits eine genehmigte Planung zur Umnutzung und Weiterentwicklung vor. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit individuellen Wohn-, Praxis- oder Arbeitskonzepten zu verbinden.

Das gesamte Grundstück wirkt wie ein kleines privates Naturparadies. Wege führen vorbei an offenen Grünflächen, altem Baumbestand und dem Natursee. Die Terrasse in Feldrandlage lädt dazu ein, den Tag mit Blick in die Natur ausklingen zu lassen. Mit etwas Glück zeigen sich hier am Abend sogar Rehe am Waldrand.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Seele und außergewöhnlicher Atmosphäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage am Niederrhein – eingebettet in eine idyllische Landschaft mit weitem Blick über Felder und Grünflächen. Wer die Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl von Freiheit schätzt, findet hier einen Ort, der im Alltag kaum noch zu finden ist.

Die Zuwegung zum Anwesen erfolgt über eine Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, gewachsenen Strukturen und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach der Blick ins Grüne werden hier schnell Teil des täglichen Lebens. Trotz der ruhigen Lage wirkt das Anwesen keineswegs abgeschieden – vielmehr verbindet dieser Standort das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Ortszentren der umliegenden Städte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die historischen Städte Xanten und Kevelaer befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten zusätzliche kulturelle und gastronomische Angebote.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume am Niederrhein sowie der niederländischen Grenze. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die ruhiges und exklusives Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

| Denkmalgeschütztes Landhausensemble aus dem Urspungsjahr 1800
| Ca. 208 m² Wohnfläche im Haupthaus
| Ca. 478 m² Gesamtfläche
| Traumhaftes Grundstück mit ca. 5.951 m²
| Natursee
| Großzügige Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial
| Baugenehmigung für den Ausbau der Scheune
| Separate Einheit / Anliegerbereich
| Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2020-2022
| Moderne Geothermie-Anlage mit Wärmepumpe aus 2020-2021
| Erneuerte Wasserleitungen aus 2024
| Erneuerte Elektrik und Verteilungen aus 2024
| Fußbodenheizung im Erdgeschoss
| Modernisierte Sanitärbereiche aus 2021-2022
| Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten
| Stilvoller Kaminbereich / Kachelofen von 2021
| Maßgefertigte Schreinerarbeiten und hochwertige Einbauschränke
| Großzügige, luxuriöse Badezimmer
| Offene Galerie mit sichtbarem Gebälk
| Großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne
| Terrasse in Feldrandlage
| Naturnah angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand
| Glasfaseranschluss von 2024
| Videoüberwachung
| Mehrere Stellplätze
| Eigenes Backhaus
| Neuer Tiefenbrunnen
| Neuer Feuerlöschbrunnen
| Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten teilweise gegeben
| Außergewöhnlich ruhige und idyllische Lage
| Ein Anwesen mit besonderer Atmosphäre und Seltenheitswert

Sonstiges

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