Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Willich

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten und zwei Garagen auf einem großzügigen Grundstück als interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt insbesondere durch ihre solide Grundsubstanz, die nachhaltige Vermietbarkeit sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial – sowohl im Bereich der Mieteinnahmen als auch hinsichtlich zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei baugleiche 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils drei Zimmern sowie ausgebautem Dachgeschossanteil. Alle Einheiten sind vermietet und werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 1.150,00 €. Ab dem 01.07.2026 wurden die Wohnungsmieten bereits um 20 % angepasst, wodurch sich die zukünftigen monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 1.370,00 € inklusive der Garagenmieten erhöhen. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie somit bereits eine solide Vermietungssituation mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 913 m². Zwei Garagen sind ebenfalls Bestandteil des Verkaufs. Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert und befindet sich insgesamt in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Die Fenster wurden bereits im Jahr 1997 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Gleichzeitig bietet das Objekt dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solider Grundsubstanz, nachhaltiger Vermietbarkeit und Perspektive für die Zukunft.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Willicher Ortsteil Neersen. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Neersen erfreut sich seit Jahren einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss. Dadurch eignet sich der Standort besonders auch für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird die Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen sowie die typisch niederrheinische Umgebung.

Die Wohnlage bietet somit eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit – ein wichtiger Faktor für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Ausstattung

| Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
| Ca. 204 m² Wohnfläche
| Ca. 913 m² Grundstücksfläche
| 2 Garagen
| Voll vermietet
| Letzte Mieterhöhung zum 01.07.2026 um 20%
| 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit Balkon (je 45 m² groß)
| 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss (je 67 m² groß)
| Voll unterkellert
| Massive Bauweise
| Baujahr ca. 1969
| Kunststofffenster aus dem Jahr 1997
| Gas-Zentralheizung Baujahr 1998
| Ruhige Wohnlage
| Gepflegter, altersgemäßer Gesamtzustand
| Großzügige Außenflächen
| Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Sonstiges

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