Exklusives Anwesen mit Pool, Erdwärme und außergewöhnlichem Raumgefühl

Beschreibung

Auf einem ca. 1.421 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2015 eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich durchdachtes Raumkonzept miteinander verbindet. Rund 300 m² Wohnfläche, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie die bewusste Ausrichtung des Hauses zur rückwärtigen Landschaft schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Die Architektur des Hauses wurde gezielt darauf ausgelegt, die umliegende Natur in den Mittelpunkt zu stellen. Große Fensterflächen und die Öffnung der Wohnräume zur Gartenseite schaffen beeindruckende Sichtachsen in die angrenzende Landschaft und sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. So entsteht eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die den Charakter dieser Immobilie maßgeblich prägt.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort aufeinander und schaffen einen Ort, an dem Familie, Freunde und Alltag zusammenkommen. Die hochwertige Ausstattung, die klaren architektonischen Linien sowie die großzügigen Raumdimensionen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Von den zentralen Wohnbereichen genießen Sie dabei immer wieder den Blick ins Grüne und erleben die umliegende Natur als festen Bestandteil des täglichen Wohnens.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Der großzügige Elternbereich mit angrenzender Ankleide bietet einen privaten Rückzugsort, während die weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das komfortable Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse des Familienalltags.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und zukunftsorientierten Niveau. Die Kombination aus Erdwärmepumpe, Smarthome-System sowie einer im Jahr 2024 installierten Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp Leistung und einem leistungsstarken 17-kWh-Stromspeicher schafft beste Voraussetzungen für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Ein durchdachtes Energiekonzept, das Komfort und Zukunftssicherheit miteinander verbindet.

Ein weiteres Highlight ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich. Dieser bietet weit mehr als klassische Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Aktuell stehen hier unter anderem ein großzügiger Bürobereich, eine kombinierte Fitness- und Arbeitsfläche sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich diese Ebene ideal für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Beruf und Privatleben komfortabel unter einem Dach vereinen möchten.

Direkt vom Keller aus gelangen Sie in die außergewöhnlich großzügige und beheizte Garage. Neben ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet sie zusätzliche Flächen für Werkstatt, Hobby oder Lagerung und unterstreicht den durchdachten Charakter dieser Immobilie.

Der Außenbereich steht dem Inneren des Hauses in nichts nach. Hier erwartet Sie eine private Wohlfühloase mit hochwertigem Edelstahlpool, großzügigen Terrassenflächen sowie einem separaten Sommerhaus mit Außenküche. Ob entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Arbeitstag – dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen für zahlreiche schöne Momente.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die Ruhe, Privatsphäre und Natur in den Mittelpunkt stellt.

Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein modernes Energiekonzept schätzen und dabei die besondere Verbindung von Architektur und Landschaft zu genießen wissen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kranenburg, einer beliebten Gemeinde im Kreis Kleve unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung von Ruhe, Erholung und guter Erreichbarkeit aus.

Weitläufige Wiesen, Felder und Naturlandschaften prägen das Umfeld und verleihen diesem Standort einen besonderen Wohnwert. Gerade Menschen, die die Ruhe und Weite des Niederrheins schätzen, finden hier ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar. Die Kreisstadt Kleve mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch die Nähe zur niederländischen Universitätsstadt Nijmegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Deutschland und die Niederlande schafft beste Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

| Baujahr 2015
| Ca. 300 m² Wohnfläche
| Ca. 1.421 m² Grundstück
| Außergewöhnliche Architektenimmobilie mit individuellem Wohnkonzept
| Bewusst zur rückwärtigen Landschaft ausgerichtete Architektur
| Großzügige Sichtachsen in die angrenzende Natur
| Vier Schlafzimmer
| Elternbereich mit separater Ankleide
| Großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche
| Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
| Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
| Großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
| Sichtbetonböden mit hochwertiger Epoxidharzversiegelung
| Markante Sichtbetondecken in aufwendiger Brettschalungsoptik
| Hochwertige Materialien und individuelle Ausstattungsdetails
| Klare architektonische Linienführung
| Smarthome-System
| Erdwärmepumpe
| Photovoltaikanlage aus 2024 mit ca. 17 kWp Leistung
| Stromspeicher mit ca. 17 kWh Speicherkapazität
| Zukunftsorientiertes Energiekonzept
| Voll unterkellert
| Großzügiger Bürobereich im Untergeschoss
| Fitness- und Hobbybereich im Untergeschoss
| Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
| Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
| Beheizte Tiefgarage mit Hauszugang
| Alarmanlage, Videoüberwachung und Einbruchschutz an den Fenstern für zusätzliche Sicherheit
| Zusätzliche Flächen für Werkstatt, Lager oder Hobby
| Hochwertiger Edelstahlpool und Außendusche
| Großzügige Terrassenflächen
| Sommerhaus mit Außenküche
| Privater Gartenbereich mit Blick in die Natur
| Ruhige Wohnlage mit hohem Maß an Privatsphäre

Sonstiges

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