Einfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Siedlungslage von Materborn zu mieten

Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kleve-Materborn bietet auf rund 180 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein ca. 745 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten und ist zum nächstmöglichen Zeitpunkt bezugsfertig.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Familienalltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das weitere Nutzfläche bietet und sich ideal als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine großzügige Garage sowie der weitläufige Garten schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Im Garten befinden sich zudem zwei praktische Gartenhäuser, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darin werden unter anderem ein Rasenmäher und eine Heckenschere aufbewahrt, die vom Vermieter zur Nutzung zur Verfügung gestellt werden und die Gartenpflege erleichtern.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die durch eine im Jahr 2024 installierte Solarthermieanlage effizient unterstützt wird. Diese übernimmt sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizungsunterstützung und trägt damit zu einem wirtschaftlichen und nachhaltigen Energieverbrauch bei.

Die Immobilie ist voraussichtlich ab August bezugsfertig. Bis dahin werden noch Maler- und Sanitärarbeiten durchgeführt, um das Haus in einem optimalen Zustand zu übergeben. Besichtigungen können bereits ab sofort nach Terminvereinbarung erfolgen.

Wir bitten Sie, Anfragen ausschließlich schriftlich zu stellen. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie kurze Informationen zu Ihrem Haushalt (Anzahl der einziehenden Personen, Berufssituation etc.) an. So können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und Besichtigungstermine koordinieren.

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem idealen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Klever Ortsteil Materborn, einer der gefragtesten Wohnlagen der Schwanenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und viel Grün aus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete rund um den Reichswald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Klever Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte sowie die benachbarten Niederlande schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Ortsteile.

Materborn verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt damit zu den bevorzugten Wohnlagen in Kleve – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

| Freistehendes Einfamilienhaus
| Kleve-Materborn
| Baujahr: 2000
| Ca. 180 m² Wohnfläche
| Ca. 745 m² Grundstück
| Bezugsfertig voraussichtlich ab August
| Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich
| Küche inklusive Einbauküche
| Hauswirtschaftsraum
| Gäste-WC
| Obergeschoss mit drei Wohn- und Schlafräumen
| Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
| Abstellraum im Obergeschoss
| Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche (über Raumspartreppe erreichbar)
| Sonnenterrasse mit Markise
| Großzügiger Garten
| Zwei Gartenhäuser
| Rasenmäher und Heckenschere werden vom Vermieter zur Nutzung bereitgestellt
| Großzügige Garage
| Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
| Gaszentralheizung
| Solarthermieanlage (Baujahr 2024) zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
| Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
| Besichtigungen ab sofort nach Terminvereinbarung möglich
| Schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angaben zum Haushalt erwünscht

Sonstiges

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.
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