Historischer Klassizismus trifft moderne Nutzungskonzepte - Arbeiten mit Stil in Kleves Bestlage

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Einheiten, dessen Ursprünge voraussichtlich auf das Jahr 1844 zurückgehen. Das Gebäude ist seit 1985 in der Denkmalliste der Stadt Kleve eingetragen und liegt an der Via Romana – Kleves historischer Prachtstraße.
Die Immobilie verbindet den Charakter klassizistischer Architektur mit modernen Anforderungen an eine flexible gewerbliche Nutzung. Bereits das stilvolle Entrée mit belgischem Blausteinboden vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und erschließt die beiden ehemaligen Salons im Erdgeschoss.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 135 m² im Erdgeschoss. Die beiden Hauptbereiche verfügen über ca. 3,30 m hohe Decken, großzügige Fensterflächen, viel Tageslicht und Ausblicke in die umliegende Parklandschaft. Der rechte Raum wird durch einen repräsentativen offenen Marmorkamin geprägt. Der linke Bereich verfügt im vorderen Teil über Küchenanschlüsse. Der derzeit als Küche genutzte hintere Raum war ursprünglich als Badezimmer vorgesehen und besitzt die entsprechenden Zu- und Abwasseranschlüsse. Dadurch ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach Auskunft der Eigentümer war der linke Gebäudeteil ursprünglich als Wohnung geplant. Vorbehaltlich einer entsprechenden Beantragung und Genehmigung könnte dieser Bereich wieder zu Wohnzwecken genutzt werden.
Über eine offene Treppe gelangt man in das Untergeschoss mit zwei weiteren Räumen sowie einem repräsentativen Marmorbad. Diese Bereiche ergänzen das Erdgeschoss funktional. Eine weitergehende Nutzung richtet sich nach den jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Vorgaben.
Die Einheit wurde im Jahr 2000 im Rahmen einer umfassenden, denkmalgerechten Kernsanierung hochwertig modernisiert. Sämtliche Elektro-, Heizungs-, Sanitär- und Wasserinstallationen wurden erneuert. Das Dach wurde teilweise neu eingedeckt, mit Gauben versehen und wärmegedämmt. Rund 80 % der Fenster und Außentüren wurden durch denkmalgerechte Holz-Thermofenster ersetzt. Die Originalfenster zur Tiergartenstraße blieben aufgrund ihres guten Zustands und in Abstimmung mit der Denkmalpflege erhalten.
Historische Elemente wie Stuckdecken, Kassettentüren, Wandmalereien und weitere bauzeitliche Details wurden fachgerecht restauriert. Im linken Bereich wurden extrabreite Berliner Holzdielen verlegt, im rechten die historischen Dielen geschliffen und versiegelt. Sämtliche Wandflächen sind gespachtelt und geschliffen. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000.
Die Raumstruktur mit zentralem Entrée ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine räumliche Trennung der beiden Hauptbereiche ist denkbar und eröffnet Potenzial für verschiedene Gewerbeeinheiten, Praxisgemeinschaften oder eine teilweise Vermietung.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die denkmalgeschützte Immobilie attraktive Rahmenbedingungen. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen können Investitionen steuerlich begünstigt sein (Denkmal-AfA). Zudem besteht bei denkmalgerechten Instandhaltungsmaßnahmen häufig die Möglichkeit, Fördermittel oder Zuschüsse zu beantragen. Für Baudenkmäler gelten außerdem vielfach Ausnahmen hinsichtlich energetischer Anforderungen.
Die Immobilie ist in Kleve und Umgebung als repräsentatives Gebäude mit hoher architektonischer Präsenz bekannt. Die Lage an einer stark frequentierten Straße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und unmittelbare Wahrnehmung – ein klarer Vorteil für kundenorientierte Nutzungen.
Die Einheit eignet sich ideal für Kanzleien, Notariate, Arzt- und Therapiepraxen, Architekturbüros, Galerien, Interior- und Designkonzepte, Mode- und Einzelhandel, Floristik, Delikatessen- und Weinhandel sowie Veranstaltungen wie Lesungen, Seminare oder Fortbildungen in besonderem Ambiente.
Zur Gewerbefläche gehören außerdem zwei Stellplätze neben dem Haus.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der renommiertesten und architektonisch bedeutendsten Lagen Kleves, unmittelbar an der historischen Via Romana. Diese Adresse zählt zu den repräsentativsten Straßen der Stadt und ist geprägt von klassizistischen Stadtvillen, gepflegten Altbauten sowie einer außergewöhnlich hochwertigen städtebaulichen Umgebung.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch die Nähe zur weitläufigen Parklandschaft von Kleve, den Tiergartenwald sowie das renommierte Museum Kurhaus. Diese besondere Kombination aus Natur, Kultur und historischer Architektur verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Aufenthalts- und Lebensqualität und schafft ein Umfeld, das gleichermaßen inspirierend wie repräsentativ wirkt.

Die Lage bietet eine sehr gute Wahrnehmbarkeit im öffentlichen Raum. Durch die frequentierte Straßenführung sowie die prominente Position innerhalb des Stadtgefüges ist eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit gegeben, was insbesondere für kundenorientierte Nutzungen von großem Vorteil ist. Passanten, Besucher und Verkehrsteilnehmer nehmen die Immobilie unmittelbar wahr, wodurch sich eine natürliche Präsenz im Stadtbild ergibt.

Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut angebunden. In der näheren Umgebung stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort auch für Kunden- und Mandantenverkehr besonders attraktiv macht.

Insgesamt verbindet die Lage auf einzigartige Weise historische Eleganz, kulturelles Umfeld und eine starke städtische Präsenz und bietet damit einen idealen Rahmen für repräsentative gewerbliche Nutzungen.

Ausstattung

| Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Einheiten
| Baujahr ursprünglich ca. 1844
| Eintrag in der Denkmalliste der Stadt Kleve seit 1985
| Ca. 135 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
| Stilvolles Entrée mit belgischem Blausteinboden
| Zwei ehemalige repräsentative Salons im Erdgeschoss
| Raumhöhen ca. 3,30 m
| Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht und Parkblick
| Repräsentativer offener Marmorkamin im rechten Raum
| Anschließender Bereich mit Küche und möglicher Umnutzung durch vorhandene Leitungen
| Offene Treppe ins Untergeschoss
| Zwei moderne Räume im Untergeschoss sowie Marmorbad
| Hochwertige denkmalgerechte Kernsanierung im Jahr 2000
| Erneuerung aller technischen Installationen (Elektro, Heizung, Sanitär, Wasser)
| Teilweise erneuertes und gedämmtes Dach mit Gauben
| Ca. 80 % erneuerte Fenster und Außentüren (denkmalgerecht in Holz ausgeführt)
| Erhalt ausgewählter Originalfenster in Abstimmung mit der Denkmalpflege
| Restaurierte Stuckdecken, Kassettentüren und Wandmalereien
| Berliner Holzdielen im linken Bereich, aufgearbeitete historische Dielen im rechten Bereich
| Glatt gespachtelte und geschliffene Wandoberflächen
| Gasheizung aus dem Jahr 2000
| Flexible Grundrissstruktur mit Möglichkeit zur getrennten Nutzung der Hauptbereiche
| 2 Stellplätze angrenzend an das Haus

Sonstiges

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