Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungsspielraum in Kleve-Kellen

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte blickt auf eine lange Geschichte zurück. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1890 errichtet und im Jahr 1963 umfassend saniert sowie erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem das Dach vollständig erneuert und die Wohnfläche auf heute rund 114 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erweitert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Reiz einer Modernisierung zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden. Stattdessen verfügt das Haus über zwei separate WC-Anlagen. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen schätzungsweise aus den 1980er-Jahren und weisen insbesondere auf der Außenseite deutliche Witterungseinflüsse auf. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung, welche 2004 neu eingebaut worden ist.

Die seitliche Fassade ist mit Riemchen versehen, im Übrigen als zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade ausgeführt. Die rückwärtige Gebäudeseite ist verputzt. Im Zuge der Erweiterungsmaßnahmen wurde das Dach im Jahr 1963 erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Ursprünglich verfügte die Immobilie lediglich über einen Gewölbekeller. Im Rahmen der Umbauarbeiten in den 1960er-Jahren wurde der Keller in aufwendiger Handarbeit erweitert, sodass heute das gesamte Gebäude unterkellert ist.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Speicher auf der Zwischenebene zwischen Erd- und Obergeschoss. Dieser bietet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – interessantes Ausbaupotenzial. Auch der derzeit unbeheizte Vorraum zum Keller eröffnet die Möglichkeit, künftig in die Wohnfläche integriert zu werden und beispielsweise als Hauswirtschaftsraum genutzt zu werden.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Das Grundstück umfasst ca. 259 m² und ist angenehm pflegeleicht.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, einer historischen Doppelhaushälfte neues Leben einzuhauchen. Der Sanierungsbedarf eröffnet dabei zugleich die Chance, die Immobilie umfassend und zeitgemäß zu gestalten.

*** Der Energieausweis wird bei der Besichtigung überreicht.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Klever Ortsteil Kellen, einem gewachsenen Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Klever Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Bundesstraße B9 mit ihren Anschlüssen in Richtung Emmerich, Goch und die Niederlande. Pendler profitieren von den gut ausgebauten Verkehrswegen sowie der Nähe zur niederländischen Grenze.

Das Freizeitangebot in und um Kellen ist vielfältig. Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der niederrheinischen Landschaft sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit einer funktionierenden Infrastruktur und bietet damit eine solide Grundlage für den Alltag.

Ausstattung

| Baujahr ca. 1890
| Sanierung und Erweiterung im Jahr 1963
| Wohnfläche ca. 114 m²
| Grundstück ca. 259 m²
| Vollständig unterkellert
| Speicher auf der Zwischenebene mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
| Kellervorraum mit Potenzial zur Nutzung als Hauswirtschaftsraum
| Kein Badezimmer vorhanden
| Zwei separate WC-Anlagen
| Gasheizung von 2004
| Dach im Zuge der Sanierung 1963 vollständig erneuert
| Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. Baujahr 1984)
| Seitliche Fassade mit Riemchen verkleidet
| Straßenseitig zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade
| Rückwärtige Gebäudeseite verputzt
| Garage Baujahr 1963
| Umfassend sanierungsbedürftiger Zustand
| Entwicklungspotenzial

Sonstiges

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