Besondere Lage trifft Wohnkomfort – Bungalow am Waldrand mit Terrasse und Wintergarten in Materborn

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1968 befindet sich in begehrter Wohnlage von Kleve-Materborn und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den herrlichen Weitblick sowie das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 910 m². Mit einer Wohnfläche von rund 137 m² bietet die Immobilie ein komfortables Wohnambiente und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie die separate Küche. Diese geht unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen, insbesondere das markante Eckfenster im Wohnzimmer, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Weitblick. Vom Essbereich aus gelangen Sie zunächst über eine geschützte Loggia auf die großzügige Terrasse. Diese wurde auf den beiden Garagen errichtet und bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich das Hauptbadezimmer, ein separates WC welches im Jahr 2020 erneuert wurde, ein weiterer Raum mit Zugang zum Wintergarten sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie den direkten Zugang zu den beiden Garagen. Hinter den Garagen steht zusätzlich ein weiterer großzügiger Nutzraum zur Verfügung, der sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder für weitere individuelle Nutzungen eignet.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. So wurden die Fenster bereits 1976 durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 saniert, zwei Außenwände erhielten 2014 eine nachträgliche Dämmung und Teile der Bodenbeläge wurden 2020 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft mit seiner direkten Lage am Waldrand eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein praktisches Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet das attraktive Außenangebot dieser Immobilie ideal ab.

Mit seiner soliden Bausubstanz, den großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie dem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kleve.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Klever Ortsteils Materborn, einer der beliebtesten Wohngegenden der Schwanenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, gepflegte Einfamilienhäuser und eine hohe Lebensqualität aus. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage des Grundstücks: Direkt an den angrenzenden Wald gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, naturnahe Erholung und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der eigenen Haustür beginnen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Klever Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der nahe gelegenen niederländischen Grenze. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Waldlage macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

| Bungalow in ruhiger Wohnlage von Kleve-Materborn
| Baujahr 1968
| Ca. 137 m² Wohnfläche
| Ca. 910 m² Grundstück
| Direkt an den Wald angrenzendes Grundstück
| Großzügiger Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteter Fensterfront
| Schlafzimmer im Erdgeschoss
| Gäste-WC im Erdgeschoss
| Loggia mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse
|Große Terrasse auf den beiden Garagen
| Wintergarten
| Voll unterkellert
| Großzügige Hobbyräume im Untergeschoss
| Hauptbadezimmer im Untergeschoss
| Separates WC im Untergeschoss
| Mehrere praktische Keller- und Abstellräume
| Direkter Zugang zu den beiden Garagen
| Ölzentralheizung
| Doppelt verglaste Fenster (erneuert 1976)
| Nachträgliche Dämmung von zwei Außenwänden (2014)
| Badezimmer modernisiert (2000)
| Teilweise erneuerte Bodenbeläge (2020)
| Solide Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Modernisierungen

Sonstiges

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