Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage mit 1.900 m² Grundstück

Beschreibung

In herrlich ruhiger Waldrandlage von Bedburg-Hau präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen ca. 1.900 m² großen Grundstück als ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Die direkte Lage am Waldrand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein Wohngefühl, das Erholung und Natur unmittelbar miteinander verbindet.

Das ursprünglich in den Jahren 1964/1965 errichtete Wohnhaus verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 216 m². In den Jahren 1999/2000 wurde die Immobilie durch einen großzügigen Wohn- und Schlaftrakt erweitert. Durch diese Wohnraumerweiterung entstand der heutige, familienfreundliche Grundriss mit großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der umfangreichen Baumaßnahmen wurden gleichzeitig zahlreiche Modernisierungen am Bestandsgebäude vorgenommen. So erhielt das Haus unter anderem ein neues Dach, neue Fenster sowie modernisierte Bäder. Auch weitere Bereiche im Innenausbau wurden zeitgemäß erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und insgesamt guten Zustand präsentiert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Herzstück dieser Etage ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier erwarten Sie ein geräumiges, zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie praktische Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Ein weiterer besonderer Vorteil der Immobilie sind die zwei separaten Hauseingänge, wodurch sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob großzügiges Familienwohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Schaffung voneinander abgegrenzter Wohnbereiche – die vorhandene Aufteilung bietet hierfür eine attraktive Grundlage. Etwaige baurechtliche Genehmigungen oder Nutzungsänderungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Das ursprüngliche Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutzflächen, die sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume eignen. Der im Zuge der Erweiterung entstandene Anbau ist nicht unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, die im Rahmen der Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen installiert wurde.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die großzügige, zum Garten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder gemütliche Grillabende in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Erholen. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein praktisches Gartenhaus sowie eine PKW-Garage.

Die unmittelbare Nähe zum Wald macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und die Infrastruktur von Bedburg-Hau verzichten zu müssen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Natur beginnt hier praktisch direkt vor der eigenen Haustür.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, ein beeindruckendes Grundstück, zahlreiche Modernisierungen und eine seltene Waldrandlage zu einem attraktiven Gesamtpaket mit viel Lebensqualität und Potenzial für die Zukunft.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bedburg-Hau, unmittelbar am Waldrand. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Besonders Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der direkten Nähe zum Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Bedburg-Hau zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Kleve und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraßen B9 und B57 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A57 sind die Städte am Niederrhein sowie die benachbarten Niederlande schnell erreichbar. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Kreisstadt Kleve ergänzt das Angebot mit einer attraktiven Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Ausstattung

| Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

| Ca. 216 m² Wohnfläche

| Ca. 1.900 m² Grundstück

| Großzügiger Wohn- und Schlaftrakt, errichtet im Rahmen der Wohnraumerweiterung 1999/2000

| Erneuerung des Daches im Zuge der Modernisierung

| Kunststofffenster aus dem Jahr 2001

| Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001

| Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Marmorboden

| Fliesenböden in Diele, Küche und Sanitärbereichen

| Teppichböden in den Schlafräumen im Obergeschoss

| Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und übergroßer Dusche – auch komfortabel für seniorengerechtes Wohnen geeignet

| Weiteres großzügiges Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss

| Einbauküche

| Lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch großzügige Fensterflächen

| Zwei separate Hauseingänge mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

| Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten

| Weitläufiges Gartengrundstück in direkter Waldrandlage

| Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum für Gartenmöbel und Geräte

| PKW-Garage

| Vollunterkellerter Altbaubereich mit großzügigen Nutz- und Lagerräumen

| Familienfreundlicher Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern

| Ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Maß an Privatsphäre

Sonstiges

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