Zweifamilienhaus in Kleve-Kellen – Attraktive Investitionsmöglichkeit mit zwei Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 befindet sich im beliebten Klever Ortsteil Kellen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsoption interessante Perspektiven. Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder der Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen verteilen. Jede Wohneinheit bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Die Wohnungsgrößen eignen sich ideal für Singles oder Paare und bieten damit eine dauerhaft gefragte Vermietungsgröße. Ein besonderer Vorteil der Erdgeschosswohnung ist der rückwärtig gelegene Garten, der dieser Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Er wird vom Mieter gepflegt und bietet einen attraktiven Außenbereich mit Platz zum Verweilen – ein Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Beide Wohnungen sind derzeit an Einzelpersonen vermietet und sorgen somit bereits für laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Gesamtnettokaltmiete beträgt derzeit 622,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 7.464,00 € entspricht. Die Betriebskosten werden im Rahmen der vereinbarten Nebenkostenvorauszahlungen auf die Mieter umgelegt. Durch die bestehende Vollvermietung bietet die Immobilie bereits ab dem Erwerb eine solide Ertragsbasis.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der den Mietern praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stellt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das ca. 366 m² große Grundstück umfasst neben dem rückwärtigen Garten weitere Außenflächen sowie Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Hinsichtlich der technischen Ausstattung wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2001, wodurch die Heizkosten verbrauchsabhängig direkt von den Mietern mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet werden. Ebenso schließen die Mieter ihre Stromlieferverträge eigenständig ab und tragen die anfallenden Energiekosten unmittelbar selbst. Im Jahr 2023 wurde das Dach zusätzlich gedämmt und damit eine wichtige energetische Modernisierungsmaßnahme umgesetzt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Klever Ortsteil Kellen, einer gefragten Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klever Innenstadt ist schnell mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der nahegelegenen Niederlande. Darüber hinaus bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Dank der attraktiven Lage im gefragten Klever Ortsteil Kellen profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung. Damit vereint diese Immobilie eine solide Vermietbarkeit mit einer Lage, die auch künftig eine nachhaltige Nachfrage erwarten lässt.

Ausstattung

| Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte
| Baujahr 1939
| Ca. 110 m² Wohnfläche
| Grundstück ca. 366 m²
| Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
| Je Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer
| Beide Wohnungen an Einzelpersonen vermietet
| Vollunterkellert
| Dacherneuerung ca. 80er Jahre
| Gasetagenheizung (Baujahr ca. 2001)
| Dachdämmung aus dem Jahr 2023
| Beliebte Wohnlage in Kleve-Kellen
| Gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung
| Mieteinnahmen: 7.464 € jährlich

Sonstiges

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